办公楼得房率
一般情况下，我们会把得房率作为衡量一个项目的优劣的标准之一。
但如果得房率高也是好事吗？
并不是，得房率太高，项目就不好卖了。
那如何确定一个项目的得房率是否合适呢？
下面就以几个指标来给大家介绍一下，具体怎么计算得房率。
一、公摊面积
公摊面积：又称分摊面积，指的是整幢楼或整栋房子共用的走廊、楼梯、电梯井、过道等房屋公共面积的总和。
在购房时，开发商常常会说：“公摊面积不是越小越好吗？”
事实上是，建筑公摊是分摊建筑面积（如电梯井）与公用建筑面积总和的比较。
由于各产权单位使用的电梯井、电梯机房、垃圾道等公用设施和设备，以及物业管理用房，也都应计入到建筑物使用空间内。
如果公共建筑所占的面积过大，就会影响其他配套设施的使用或出现在某些位置上不能满足人们生活需要的现象，同时也降低了公共服务设施在使用时所能提供给人们生活需要。
二、套内建筑面积
套内建筑面积指的是套内使用空间的建筑面积，它与户数是有直接关系的。
按照现行规定，住宅小区由住宅区、别墅区和其它功能区域组成，套内建筑面积一般包括以下几部分：
套内建筑面积=套内使用空间总建筑面积-非本项目可计入套内率的阳台建筑面积。
三、套内可使用面积
套内可使用面积是指套内住宅面积与外墙（含窗户）面积之比。
1、按国家规定，套内可使用面积为住宅建筑中套内使用（包括厨房、卫生间、阳台等）的面积之和，且套内面积与建筑面积的比值。
2、套内面积=建筑面积+套内墙体（包括阳台）面积。
3、套内套外各部位的建筑体积，按整幢住宅楼计算。
四、建筑层数
建筑层数的计算公式为：总建筑面积/总占地面积*层数（一般不超过10层）。
一般情况下，高层住宅得房率高于多层住宅，但是也有例外。
当住宅楼达到了20层以上时，得房率就会很低。
另外，如果一个项目的总户数较多（如2000户以上），那么当总户数少于200户时，得房率就会比较高。
五、套内容积率
套内建筑面积与使用单位面积的比值，即套内建筑面积/使用面积。
这是一个公式，套内建筑面积=套内建筑用地面积+公摊面积
举个例子：一套100平米的房子，里面住了5个人，每个人1平米。那么：套内建筑面积/使用房屋（建筑材料）套内建筑面积=100/5=25平米
编辑者： wyl
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