小型厂房出租

小型厂房出租

小型厂房出租，是指租用的厂房面积小，多为200平米以下。

如果承租的小型厂房出租厂房面积大于500平米，就属于大型厂房了；

小型厂房租赁的特点：

租金低：中小型企业，一般是在市场上比较受欢迎的，低的租金可以达到1000元/月左右，有些地区也会达到10000/月。这样的租金在同类型公司中是比较低的；

交通便利：这种厂房多位于城市中心区域或者市中心周边，附近多有大型商场或写字楼等。

一、承租企业可以享受税收优惠政策

1、小规模纳税人免税标准提高至年应纳税所得额10万元；

2、出租办公用房，免征增值税；

3、固定资产一次性扣除比例提高至75%；

4、研发费用加计扣除比例提高至50%，即研发费用支出实际发生额的25%部分可在计算应纳税所得额时扣除；（2018年1月1日起施行）

5、企业将符合条件的研发项目对外承包，可以按规定享受当年新引进技术先进型服务企业税收优惠政策。

6、高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税（2018年1月1日起执行）。

二、承租企业无需承担土地使用风险

（1）租赁合同的订立与履行

根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、七十五条的规定，出租人与承租人订立租赁合同时，应当对租赁物的情况进行检查并在承租人使用前进行必要的修缮。

租赁物经修缮后影响承租人使用的，出租人应当与承租人重新签订租赁合同。

但是，出租人在承租期间不得将租赁物转租给第三人。

租赁合同对租赁物可能发生的毁损、灭失以及因第三方造成租赁物价值减少等风险承担责任。

（2）租金约定与支付方式：出租人与承租人在租赁合同中约定明确双方权利义务，如承租人逾期支付租金，出租人有权单方解除合同并收回租赁物，同时还可以要求承租人支付逾期付款违约金。

三、承租方可以降低投资门槛，扩大经营规模

企业租用中小型厂房，不但可以节省企业成本和开支，而且还可以利用较少的资金实现生产规模扩张，降低投资门槛。

中小企业投资时不需要有雄厚的经济实力和广泛的社会关系作为支撑，只需要投入必要的资金即可。

小型厂房出租方式：

1、以租代售：通过承租厂房进行固定资产的融资；

2、以租代购：通过厂房出租，把自有的固定资产转变为流动资金；

3、以租代建，即通过将闲置资金用于新建厂房（或购置设备）。

4、以租代建 模式：即出租方提供厂房，出租方负责提供设备及资金等。

四、承租方可以利用闲置厂房改造成新的商业项目或进行二次创业

如果承租方可以充分利用自身的优势，将闲置厂房改造成新的商业项目，或者是进行二次创业，那么在这个过程中，就需要考虑一些问题了。

1、厂房设计

2、房屋装修

3、商业项目招商策划

4、物业管理（物业费计算方式）。

5、融资租赁手续办理

6、银行贷款（厂房抵押）等金融方案准备。

五、租赁期限最长可达20年，租金可按年或半年付等灵活方式支付

1、月付：一般为一到三个月，根据租期长短，可支付半年或一年的租金。

2、年付：通常年付是指按月支付租金。

3、季度付：租期较短的客户在选择支付方式时，一般会选择这种方式。

4、月付：也称为月保，通常是指在合同到期后，按月支付租金。

5、其他支付方式：也有客户会采用半年一付的方式。

6、分期付款：在承租人按照本合同约定按期缴清租金后，出租人应在约定期限内办理该租赁物业的所有权转移手续。

厂房出租公司还提供免费装修方案和设备安装指导服务，让您更快更好的完成厂房的装饰和配套设施。

六、承租企业无须支付厂房的折旧费

租赁合同是一种财产买卖合同，双方当事人对合同标的具有完全的民事行为能力，可以独立地签订和履行合同。

租赁期间租赁物的所有权转移给承租人，占有、使用租赁物根据双方签订的租赁合同和租赁物的实际状况可以随时占有、使用和处分标的物。

在正常情况下，租赁物的维修、保养等应由出租人负责，但因不可归责于租赁双方当事人而由出租人独家负责时，出租人可自行承担维修保养责任。

出租人在履行维修保养义务时不得向第三人收取费用。

出租方在对租赁物进行改造或修缮时所发生的费用支出应由承租人负担。

承租人在出租期间需要进行厂房大修时，需要提前1个月与出租方联系。

七、承租方使用的厂房只需配备必要的生产设备（不需租用大型机器设备），而不需要支付昂贵且耗时费神的基础设施设备，甚至不需要进行厂房改造和装修，从而减轻了企业的负担。

运营成本，还可以在此基础上进行改进和提高，使之更具竞争力。

对于生产型企业而言，由于本身对厂房的要求不高，因此租用生产厂房往往不需要支付昂贵的装修费用。

对于技术服务型企业而言，由于不需自己装修或购买厂房设施设备，因此在同等条件下，租用生产厂房所需支付的费用就会相对较低。

如果您有长期租厂需求，并且对设备要求比较高，建议您通过专业的租赁公司或与当地实力雄厚、信誉度高、办公环境好、服务专业且有能力为您解决问题的租赁公司进行租赁。

对于企业员工个人而言，可根据自身需要来选择是否租赁生产厂房来满足自己的日常生活需求。

如果自己创业又不知道如何进行商业模式转型或创新时，则可以通过租金分期等方式为自己节省一笔开支。

如果企业规模较大但资金不足时也可以通过厂房抵押的方式解决企业资金周转问题。

如果在生产过程中发现了产品质量问题也可以直接找出租方来维修；