租办公室针对租赁的房屋来看有很多方面都要作为条件来参考，地理位置、空间采光、配套设施等等。那么如何针对自己的条件来选择需求？下面小编给大家讲讲“租办公室细节问题，如何明确自身需求？”。
租办公室细节问题
一、地理位置租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利，周边有地铁站或者公交站是关乎招聘成功率，员工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者办公聚集区，周边有丰富便利的生活设施（便利店、餐馆、医疗、商铺等）就更能提高员工对公司的满意度。
二、产权租赁办公室前务必明确房子的产权属人，一般来说房地产权属人应该就是出租方，如果不是则要让出租方提供出正式的转租证明。
三、户型户型方正，浪费较少。方正的户型利用率更高，不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱，也会对办公室利用造成限制。一般净层高在2。8米左右即可，无论是采用吊顶还是裸顶的设计都可以满足，层高如果过低容易让空间显的局促压抑。
四、采光
办公室采光主要可以分为自然采光和人工照明两部分，在办公室租赁时首选自然光照面积比较大的场地，员工会更舒适的多。
五、物业服务及配套设施
观察上下班高峰时期，等待的人数评估电梯是否够用；仔细询问新风和空调的运营时间，很多业主19：00以后就关闭空调和新风系统，导致加班同事的体验非常不好。
物业服务可以通过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察。
六、停车位
一二线城市的写字楼基本都会存在停车位紧张的情况，所以一般写字楼都会对固定停车位数量进行限制，楼内的各家公司可以申请几个固定停车位以供公司老板及领导停车。
固定车位之外的车辆一般采用付费停车的方式。大部分车位需要找物业或管理处沟通，与业主关系不大。
七、用电增容量和费用
大部分企业，尤其是科技化程度较高的企业，都需要额外发电机。
8、房屋使用面积
办公室租赁时一般都会有公摊，例如大厅、电梯等，具体可以直接咨询业主房屋的使用面积，一般使用率高于70％都可以接受，当然公摊越小的户型性价比越高。
9、免租期
办公室租下来后需要装修、散味、搬迁等，可以和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间。租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，毕竟时间就是金钱。
10、续租租金涨幅限制
房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
11、付款方式
行业惯例一般是押一付三或是押二付三，租期超过一年，合同中需要明确租金会按年递增的百分比。
12、条款权益
优先扩租：指租约满后，承租人在同等条件下享有优先承租权。
转租权：业主允许转租，需要在合同中明确租金价格，比如说以同等价格转租给第三方／
免还原条款：大部分租约都需要退租还原，但很多条款都没有写明还原的标准，有可能在后续交接的过程中引起纠纷。
提前解约权力：提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。
二、如何明确自身需求？
1、确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；
2、除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；
3、明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业聚集需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；
4、明确预算范围；
5、因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。
以上就是“租办公室细节问题，如何明确自身需求？”详细说明，希望对您有所帮助，如果您还有其他问题，可以随时咨询我们。
编辑者： wyl
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