今年，长城战略咨询发布了《2021中国潜在独角兽企业研究报告》，该报告显示：2020年中国潜在独角兽企业数量为425家，其中新晋248家。
进入2021年，截止到5月31日，又新晋潜在独角兽企业70家。潜在独角兽企业的加速涌现，是中国创新经济高速度、高质量发展的重要标志。
结合GEI中国独角兽企业标准及潜在独角兽企业发展规律与特征，长城战略咨询提出GEI中国潜在独角兽企业标准：
1）在中国境内注册的，具有法人资格的企业；
2）成立5年之内最新一轮融资的投后估值达到1亿美元或成立5年-9年最新一轮融资的投后估值达到5亿美元；
3）获得过私募投资，且尚未上市。
入选GEI中国潜在独角兽企业需同时满足以上三个条件。
根据报告中的数据，把2020年和2021年截止5月31日这两个时间段的潜在独角兽企业数量相加，上海潜在独角兽企业数量为98家。
但经上海写字楼网数据研究中心再次筛查，其中有2家企业已搬迁至武汉和杭州，另有3家企业已上市，办公室租赁中介网站6家企业已脱离潜在独角兽范畴，上升至独角兽规模，所以目前上海潜在独角兽企业数量为87家。
一
潜在独角兽企业办公区域偏好
这87家潜在独角兽企业的办公总部分布在上海13个区，分别为：浦东33家、徐汇14家、闵行9家、静安7家、黄浦5家、长宁4家、杨浦和普陀各3家，宝山、虹口、嘉定和青浦各2家，松江1家。
其中，分布在浦东的潜在独角兽企业数量最多，占总量的37.93%。根据办办网以往发布的【企业空间流向指数】来看，浦东、徐汇、闵行、静安和黄浦等区域，都是办公空间存量庞大，分布较广，深受企业办公择址追捧的区域。
但总的来看，上海这些潜在独角兽企业更偏好把办公地安置在浦西地区。同时，我们也惊喜地发现，这类科技创新型企业愿意选择在郊环地区落户办公了，这些企业的成长也会带动地区经济产业的发展。
二
潜在独角兽企业办公载体偏好
从87家潜在独角兽企业选择的办公载体来看，有51家企业落户各类产业园，21家企业进驻传统写字楼，还有15家选择了配套相对更齐全的商业综合体，分别占58.62%、24.14%和17.24%。
三
潜在独角兽企业办公营商环境偏好
从这87家潜在独角兽企业选择的办公环境情况来看，有33家企业选择在产业相对集中的高新技术园区办公，占了总量的37.93%，另有31家企业选择在商业繁华，商务氛围更加浓厚的CBD商圈办公，占了总量的35.63%。
而张江高科技园区则是其中企业聚集最多的，这个国家级的高新技术园区也被称为“中国的硅谷”。
四
潜在独角兽企业通勤出行偏好
根据上海写字楼网数据研究中心对这87家潜在独角兽企业办公地的调研发现，有63家企业的办公地周边1公里以内设有轨交线站点，有19家企业的办公地距离周边轨交线站点在2公里以内，有3家企业的办公地距离周边轨交线站点在3公里以内，仅有2家企业的办公地周边4公里以内没有轨交线站点。占比分别为72.41%、21.84%、3.45%和2.30%，可见这些企业对于轨交出行还是相当依赖的。
共有16条轨交线分布在这些企业周边，其中，2号线的分布率是最为集中的，达到了15.75%，紧随其后的是13号线、12号线、9号线和4号线。
不同区域的企业，对轨交线的依赖程度也不尽相同，黄浦的5家企业全部集中在轨交10号线沿线办公，长宁的4家企业全部集中在轨交2号线沿线办公，杨浦的3家企业全部集中在轨交12号线沿线办公，宝山的2家企业全部集中在轨交3号线沿线办公，而其他区域的企业则相对分散。
通过以上各项分析数据来看，最受这些潜在独角兽企业青睐的筑巢地有这样几个特点：
1、办公项目体量大、分布广的区域，企业选择余地较大。
2、营商环境好、产业聚集、商业配套齐全、商务氛围浓厚的优质办公载体。
3、周边轨道交通便捷、方便企业员工通勤出行。
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编辑者： wyl
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