个人出售厂房
个人出售厂房一般指的是个人为了生活需要或者工作需要而出售自己的厂房，这个过程是非常简单的。
出售厂房有几个条件：
（1）拥有自己的土地使用权；
（2）不能有其他经济纠纷。
一、出售人应具备的条件
1、拥有自己的土地使用权；
2、有依法缴纳税收和社会保障的良好记录；
3、在当地信用良好，没有不良债权。
二、产权界定
对于个人出售厂房来说，需要有土地使用权，可以分为两种，一种是国有的，还有一种是集体的。
对于国有土地而言，需要办理《国有土地使用证》，根据我国《土地管理法》规定：“农村集体土地归农村集体经济组织所有。”所以工业用地和商业用地都属于国家所有的性质。
而集体所有制的工厂和商铺则属于集体所有。
如果个人出售的厂房是属于集体企业的话，那么该厂房归所在地区集体所有；如果该厂房是企业自己购买或者租赁出去的话，该厂房则属于企业集体所有。
三、交易程序
（1）在网上发布厂房出售信息；
（2）双方进行沟通洽谈；
（3）签订合同；
四、土地使用权的取得和转让
企业出售厂房的时候，首先要到国土资源局去申请土地使用权证书，然后才能到国土局去进行土地的转让手续。
如果企业是属于出让性质的，就需要向国有土地使用权出让合同约定的权利和义务缴纳土地出让金。
如果是划拨性质的，企业在转让厂房时就需要补交相关规费和出让金。
五、法律依据
《中华人民共和国合同法》第五十四条：有下列情形之一的，合同无效或者部分无效：
（一）故意捏造事实伪造债务的；
（二）以合法形式掩盖非法目的的；
（三）损害社会公共利益的；
根据上述法律规定，合同无效或者部分无效，可以约定一方免除其违约责任或者赔偿其因此所受到的损失。
编辑者： wyl
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