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联合办公反噬传统写字楼从二房东走向大房东

佑佑商服 2023-06-21 09:29

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在互联网的冲击下，传统写字楼面临着越来越严峻的挑战。数据显示，今年第一季度北京甲级写字楼平均租金为每平方米每月71.5元，同比下跌6%，环比下跌5%。目前北京写字楼空置率也从2017年的7%上升至10.2%，并预计第二季度将进一步攀升至13%左右。与此形成鲜明对比的是，联合办公行业却呈现逆势增长态势。第一太平戴维斯最新数据显示，上半年联合办公空间的租金收入为1.86亿元，同比增长达35%。作为国内最早进入联合办公领域的企业之一，优客工场上半年获得了9.3亿元融资，估值超50亿元人民币。不过，在高增长的背后却是传统写字楼物业对联合办公行业的“反噬”。随着传统写字楼物业企业纷纷涌入联合办公领域，北京写字楼租赁市场也正在经历着从二房东向大房东的转变过程。

联合办公反噬传统写字楼从二房东走向大房东

1、联合办公“反噬”传统写字楼

联合办公作为一种新兴的办公方式，自出现以来便备受关注。不过，随着行业的不断发展，联合办公也面临着一些问题。
第一太平戴维斯北京公司总经理何大勇在接受记者采访时表示：“目前联合办公空间的增长主要来自于大体量项目，因为这些项目具有成本低、扩张速度快的特点，但这并不意味着联合办公空间有长期稳定的市场需求。”
此外，何大勇还表示：“我们发现，传统写字楼物业对联合办公空间存在着一定的抵触情绪，其中最大的原因就是传统写字楼物业与联合办公之间存在竞争关系，尤其是在共享办公行业出现后。因此，联合办公行业对传统写字楼物业造成了一定的冲击。”

2、“重资产”是联合办公的“杀手锏”

与传统写字楼相比，联合办公的“轻资产”模式，让企业可以更快地进入办公空间，并且通过灵活的办公配置提升自身竞争力。
一方面，对于初创企业来说，由于其资金有限，如果选择传统的写字楼租赁方式，往往需要较长的交付周期。而联合办公的灵活配置模式则可以帮助企业快速进入办公空间，并根据自身需求进行灵活的空间调整。
另一方面，联合办公的低成本模式也成为吸引初创企业进驻的重要因素。随着经济压力增大以及资本寒冬影响下，不少创业者开始收缩战线，寻找更低成本、更具性价比的创业空间。而联合办公作为新兴行业，相比于传统写字楼低成本的特点更容易为创业者所接受。
不过，对于联合办公而言“重资产”模式也并非是完全没有弊端。

3、联合办公未来挑战传统写字楼

有分析认为，传统写字楼物业面临着激烈的竞争，市场逐渐萎缩，联合办公行业的崛起，正成为未来写字楼租赁市场的重要竞争者。但是，传统写字楼物业也不会坐以待毙，将会不断加强自己在写字楼领域的布局。
业内人士认为，传统写字楼物业想要在联合办公领域站稳脚跟，必须要进行供给侧改革。例如：传统写字楼物业可以尝试推出灵活租赁模式，或针对某些特定需求推出定制化产品。
此外，随着企业对空间品质要求的不断提升，传统写字楼物业还需要在提高空间利用率上下功夫。未来联合办公将会与传统写字楼物业形成竞争态势。

4、大房东时代到来

近日，第一太平戴维斯在一份报告中指出，在经济和技术持续发展的背景下，城市和企业都在不断向更高的水平迈进，从而使对办公空间的需求也越来越高。因此，那些拥有充足的存量资产以及稳定增长的可出租面积，并且能够持续经营的企业将会在未来占据市场主导地位。

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编辑者： wyl