上海切换区域
关闭
C
长沙
S
上海

写字楼租赁有哪些注意事项?

佑佑商服 2023-05-26 11:04
113

写字楼租赁有哪些注意事项?

一、注意产权明晰。这是最基本的要求,否则合同一旦签订,如有一方不愿继续履行合同的,对方将遭受不必要的经济损失。 二、注意租金标准。 一般情况下,出租人按市场价格或约定价格出租物业,承租人按租赁面积交纳租金。 三、注意付款方式。应在合同中明确付款方式和时间。 四、注意物业管理。写字楼租赁过程中应明确出租人有权对物业进行装饰装修和使用的权利,未经出租人同意,承租人不得擅自改变房屋结构和用途。 五、注意合同解除权。如果发生合同解除情形,双方当事人有权解除合同。 六、注意违约责任。在租赁合同中应明确约定因一方原因导致合同解除的违约责任;约定由违约方承担的违约金数额或损失赔偿额的计算方法;约定承租人逾期不搬迁的应承担违约金的具体数额或计算方法;约定出租人对逾期搬迁有权要求承租人支付违约金等。

写字楼租赁有哪些注意事项?

一、合同条款

(1)双方当事人的姓名或名称及住所;
(2)写字楼的坐落地点、建筑面积、租赁期限;
(3)租金及支付方式;
(4)物业管理方式;
(5)房租的付款时间及方式;
(6)装修设备标准;
(7)租赁用途;
(8)房屋修缮责任;
(9)物业管理费用及其他费用的缴纳;
(10)退租、续租及通知时间;
(11)违约责任;
(12)双方约定的其他事项。
注:在签订合同时,对于承租方的限制条件,如有两个以上单位或个人承租同一房屋的,应当事先征得对方同意。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租方不得擅自改变房屋结构或用途,必须遵守有关规定。出租方将房屋转让给第三人时,应征得承租方同意,并将该情况书面通知出租方。租赁合同期满后,对于续租,应征得出租方同意,并签定新的租赁合同。

1、租赁双方当事人的姓名或名称及住所

签订租赁合同时,双方当事人应认真填写并加盖公章(法人章或个人私章)。对于不是法定代表人或主要负责人的个人,要写“本合同由***(对方当事人)***(法人代表)签字”。如本人不能到场,可委托他人代办,代办人必须出示身份证原件,并在复印件上注明“本合同由***(对方当事人)***(法人代表)签字”。对于已死亡的个人,应在“本人签字”处注明“本人已死亡”,并由法定继承人或遗嘱继承人签字。在签订合同时,一般都是以公司名义签订的租赁合同,由于公司在法律上有明确的规定:公司从事经营活动的合法依据是其依法登记取得的营业执照所载的经营范围,所以必须在合同上注明公司名称及其经营范围。此外,由于公司还可以有分支机构,因此可以要求将公司分支机构的名称也写进合同。

2、写字楼的坐落地点、建筑面积、租赁期限

例如,写字楼的坐落地点是在上海中心,建筑面积则是7100平方米,那就不能将其与7300平方米的租赁合同约定在同一合同中,否则将导致合同无效。
(2)租赁期限也是一个比较重要的内容。
一般来说,租赁期限可以分为:一年、两年、三年、五年和十年等,租赁期限不得超过二十年,的,超过部分无效。在签订租赁合同时,一定要写明租赁期限。
(3)租金是一次性付清还是分期支付;租金是按月支付还是按季度支付;是否有续租条款;是否有转租的条款等。
注:在签订写字楼租赁合同时,双方当事人一定要对写字楼的相关情况进行认真仔细的约定。比如,如果没有约定清楚的话,就可能导致后来产生很多不必要的纠纷。在签订合同时,要对上述问题都予以明确。

二、配套设施

写字楼周边的交通配套要考虑两方面的内容,一是写字楼的数量、分布情况以及是否有地铁通过;二是交通设施的便利程度,包括公交车线路是否齐备,地铁通过时间等。
一般写字楼周边的配套设施主要包括:停车场、超市、银行、餐饮、娱乐设施、邮局等。配套设施越齐全,客户在附近办公就越方便。
3.合同中的交房条件
所谓交房条件,就是指承租人对租赁标的物在正常使用条件下,完成租赁合同中规定的房屋设备及装修所应达到的质量标准及达到标准程度的认可。如甲方交付房屋时发现质量问题,乙方有权拒绝接收并要求甲方维修。
在实际情况中,交付房屋时出现以下情形之一,可视为交房条件已具备:
(1)房屋经竣工验收合格,具备正常使用条件;
(2)出租人提供了符合国家规定的安全使用设施及条件。
对于交房条件是否具备要特别注意以下几点:
(1)交付标准是否明确。
一般情况下,租户对写字楼内设备的交付标准都会有一个了解,但实际情况中却并不尽然。出租人常常会要求租户在不了解设备情况下签署合同,这就造成了对设备状况不明而造成对甲方要求的违反。因此在签署合同时应明确具体设备名称、交付标准等内容。
(2)交房时间是否确定。这里的交房时间是指出租人收到钥匙后何时交房。有一些租户在签订合同时会要求租期必须满一年以上才能交房,否则出租人要承担违约责任,这种情况下出租人一般会在交房前一两个月通知租户提前交房。如果出租人要求在合同中约定租期必须满一年以上才能交房的话,租户就要注意了,这样会导致自己要承担较大的违约责任。
一般而言,写字楼出租后会对公共区域进行装修并配备家具家电等设备。在签署合同时应明确公共区域装修及家具家电的交付标准。
例如电梯、空调、消防等是否达到要求等。
4.付款方式
常见的付款方式包括以下三种:
(1)直接现金支付;
(2)定期扣款;
(3)支票支付。
以上三种付款方式各有利弊,租赁双方应根据实际情况来选择合适的付款方式,并在合同中对双方承担责任进行明确约定,以免日后产生纠纷。比如在租金支付上就可以采用按月支付的方式;在押金支付上可以采用按季度、半年或一年支付等方式来进行约定等。

三、周边环境

写字楼周边的交通、配套、环境等,直接关系到客户的入住率及客户是否方便到达公司。包括但不限于公交线路、公交车站等,以及周边商业氛围、市场竞争等。
写字楼租赁的注意事项有哪些?写字楼出租首先要确认房源,实地看房,确认房源真实存在,另外,还要明确租期,以及付款方式。除此之外,还需要注意以下问题:
1.在租赁之前一定要了解清楚租客是否有合法的身份;如果是公司的话需要提供营业执照等资料。
2.对于租金一定要明确好价格,是一次性付还是分期付,每月付多少?如果是分期付款的话还要注意付款方式以及支付时间。
3.对于房子的产权问题一定要提前了解清楚。有些房子是小产权房不能直接拿来做写字楼的,因为小产权房没有房产证只有土地使用证。
4.对于房子的物业管理问题也要提前了解清楚,一般情况下物业管理费是一个月一交。有的地方可能会根据房租收取相应的物业管理费,这个也需要提前问清楚。
5.如果你是租房给别人用的话一定要跟房东签订租赁合同,合同里要明确租金、租期以及付款方式等细节问题。

佑佑商服

编辑者: wyl