松江湖园林式办公环境好，80～3000平米整层、整栋可选

松江湖园林式办公环境好，80～3000平米整层、整栋可选

松江湖项目位于上海松江大学城，坐拥上海第二大绿地。项目位于松江大学城核心区域，紧邻规划中的地铁16号线。 1.项目周边公交线路四通八达，距离地铁9号线松江大学城站仅800米，10分钟车程。 2.周边高校云集，学校数量多达11所，拥有华东师范大学、上海交通大学等。未来还将有更多知名高校入驻。 3.项目周边商业配套完善，包括有松江区第一人民医院、上海市第二人民医院等医疗机构；餐饮、购物、娱乐等生活配套一应俱全。 4.项目周边商务氛围浓厚，云集了绿地、旭辉等大型企业；周边写字楼众多，办公楼空置率低，租赁市场需求旺盛。

一、项目优势

松江湖项目坐拥上海第二大绿地，地处松江大学城核心区，紧邻地铁16号线松江大学城站，总建筑面积约27万平方米，分为高层、超高层办公公寓、商业及配套公建等不同业态，项目将打造成为松江区新地标。
高层为10F、20F和30F的小高层办公公寓。小高层层高3米，层高更显高端大气；高层为30层和50层的超高层办公公寓；其中30层为平层大户型，可灵活分割办公空间。
松江湖项目在设计上独具匠心，将上海传统园林景观元素融入其中，营造出错落有致、层次分明的空间景观。建筑整体采用新古典主义风格，配以现代主义风格设计元素。
松江湖项目内部设计了空中花园和室外游泳池，能够满足员工的休闲娱乐需求。项目还配备了全开放式的办公空间、宽敞的员工餐厅、宽敞明亮的员工休息室、多功能会议厅等休闲配套设施。
松江湖项目共有30余栋办公公寓，面积区间为80-3000㎡（含整栋），可以根据客户需求灵活分割成单间或套间办公；项目在装修风格上主打新古典主义风格，搭配现代简约、北欧简约、轻奢风格等不同设计风格；另外还将配有会议室、商务中心、员工餐厅等多种办公配套设施。
项目分为多层和高层两种产品形态。多层主要为小户型公寓产品，面积区间为80-300㎡（含整栋），以5+1房为主；高层主要为超高层办公公寓产品，面积区间为80-3000㎡（含整栋），以1+1房为主。
项目整体设计上延续了“生态”主题，不仅充分利用了“一城绿肺”的天然环境资源优势，还利用园区的地势起伏打造了多个景观节点和公共绿地，使得办公空间更加舒适、自然。

二、项目规模

松江湖项目由12栋写字楼组成，总建筑面积约10万㎡，其中地上建筑面积约10万㎡，地下建筑面积约2万㎡。项目规划建设2栋20层的高层办公写字楼，1栋8层的配套服务式公寓；地上3栋共27层，地下1层，总高61.7米。
项目分两期开发，一期为2幢24层高层办公写字楼，二期为1幢15层高层办公写字楼。两期产品均采用框剪结构，户型面积80~3000㎡不等。目前在售一期产品80~3000㎡整层、整栋可选；二期产品80~700㎡整层、整栋可选；
两期产品均为框架结构，层高3.6米，满足企业对高度的需求。

1、区位优势

松江湖项目地处浦东新区和浦西的交界，地理位置优越。距离陆家嘴20公里，距离浦东国际机场20公里，距离上海火车站约20公里，距离上海南站约30公里，距离浦东国际机场约40公里。该项目毗邻地铁13号线、18号线和12号线三条轨道交通线路，其中13号线预计2021年通车运营；18号线预计2024年通车运营；12号线预计2027年通车运营。同时，项目周边有多条公交线路。
交通方面：项目位于张江核心地段，距地铁2号线、7号线换乘站云谷站仅1公里，距11号线申江路站仅800米。周边还有多条公交线路：30路、71路、72路、121路、142路等。
商业方面：周边有红星美凯龙商场、万达广场购物中心、印力中心、绿地缤纷城购物中心等大型商业综合体；项目附近有大型商业综合体松江汇，建筑面积约14万㎡。此外，松江湖片区还有4所幼儿园和4所小学（其中1所幼儿园已建成并投入使用）。
教育方面：周边有多所学校：松江新城第一中学、松江新城实验中学、华师附中松江学校等；另外项目周边还有上海市浦东新区浦南学校（原松江二小）、上海市浦东新区华英学校（原上海市育才中学）等。
医疗方面：项目周边有上海交通大学医学院附属仁济医院、浦东新区妇幼保健院等。

2、环境优势

松江湖项目坐落于松江新城，占地约8000亩，总建筑面积约60万㎡，是长三角首个以“生态+科技”为主题的全功能型城市生态公园，是长三角首个全功能型城市生态公园。
松江湖项目位于松江新城的核心地段，是一个以“生态+科技”为主题的全功能型城市生态公园，规划建设面积约为6000亩，未来将与松江新城一起打造成为集科技创新、绿色低碳、开放共享、人文活力、生态宜居于一体的世界级“生态科技城”。
松江湖项目周边有多个产业园区和商务配套，未来将会形成约25万方的商务办公空间。松江新城拥有上海最大的商务休闲区——“松江湖商务休闲区”，周边汇聚了上海松江新城、上海交通大学科技园、华师科技创意园等10个产业园。同时还拥有华东师范大学附属中学、上海师范大学附属外国语学校、华师附中（松江校区）等9所名校资源，以及新天地休闲广场、爱琴海购物公园等大型商业配套。
项目周边交通便捷，紧邻地铁9号线松江新城站（在建中），5分钟可达9号线华漕站（在建中），10分钟可达松江新城站（在建中）及虹桥枢纽（在建中）。松江新城站规划有地铁9号线延伸段已经通车）。

三、项目户型

项目整体采用全精装交付，所有户型都可以拎包入住。其中， loft公寓有5种户型，面积从30~500㎡不等。可以满足不同客户的需求，也可以作为创业办公使用。
loft公寓总价低，对租金要求不高；适合创业公司小成本办公。当然，如果要长租的话，还需要配备较好的物业服务。
整栋办公产品有5种户型，面积从80~3000平米不等；适合大型企业总部或有特殊需求的企业使用。
如果不需要整层办公产品，则可以购买整栋写字楼，享受更好的商务环境和更优质的服务。

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