大虹桥商务区作为上海重要的 CBD之一，发展迅猛。在这些年的发展中，大虹桥商务区写字楼的需求也是逐年增长，但由于办公楼的租赁市场还没有形成成熟的行业规范，因此在租赁过程中就会出现一些问题。作为一个业内人士，我将在此总结一些写字楼租赁过程中容易产生的误区。
1.未实地看房就签订合同
由于大多数业主对市场信息掌握的不够准确，再加上业主和承租人的信息不对称，导致许多业主在签订合同时没有实地看房。此时，由于缺乏对目标公司的全面了解，一旦在签订合同时，因对租赁信息掌握的不够准确，导致对方不按约定提供相应的资料或拖延提供资料，从而造成在以后的使用过程中产生纠纷。
因此在签订租赁合同时，承租人一定要全面了解租赁房屋的情况：包括房屋类型、房屋地址、房屋结构、房屋用途等基本信息；同时还要了解出租人是否具有合法资格以及出租人是否有权转租。如果对出租人有任何疑问，一定要提前书面通知出租人，并得到出租人书面回复。
2.租房子时只看价格，不看其他
一些租房者往往只看重价格，而忽视了其他方面。比如楼层、房屋结构、租金等。例如，在一些高层办公楼的租赁中，由于楼层较高，而租户较少，租金相对便宜。这样的房子是最吸引人的，但这种房子往往容易出现一些安全隐患。因此在租赁过程中要注意是否有安全隐患。毕竟这关系到租户的生命财产安全。
再如，一些小的公寓式办公楼往往以整幢出租为特点，这样租金相对较低，但房屋结构有可能存在隐患，一旦发生火灾、漏水等问题，租户很难得到有效解决。因此在租赁过程中，建议租户多方面了解情况后再做决定。毕竟安全是最重要的。
3.不注重合约内容
对于一些新入行的专业人士来说，合约是很重要的，尤其是对于没有经验的人来说，合约可以说是整个租赁过程中的一个关键点。合约内容一般包括以下几个方面：
1、租期，一般情况下，租赁合同的租期都会超过2年以上，甚至有些公司会签10年；
2、租金，租金应该根据市场情况以及双方协商来确定；
3、付款方式，很多人都是采用先付后用的方式，这就存在风险，一旦一方违约，就要承担相应的违约责任；
4、装修、设备标准及服务标准；
5、维修基金及维修责任。
如果这些都没有写进合同里，那么就很容易发生纠纷。这也是很多租赁公司不愿意承接大客户租赁业务的原因之一。
4.物业管理费越低越好
在选择办公楼时，物业管理费是一个不可忽略的问题。有许多人认为物业管理费越低越好。但是，实际上，物业管理费是物业管理公司的收入来源。如果没有高质量的物业管理服务，企业就不能享受良好的办公环境和便捷的商务服务。
5.物业管理服务是由开发商提供
写字楼的物业管理服务是由开发商提供还是由物业公司提供，这在租赁时也会经常引起纠纷。其实，如果是由开发商提供，那么在租赁合同中会明确约定物业管理的事项。而如果是由物业公司提供，则需要按照合同约定来履行自己的义务，这样也可以避免纠纷。
以上就是关于“大虹桥商务区写字楼在租赁时容易产生的四大误区”的相关介绍。
编辑者： wyl
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