写字楼出租只需要做一件好事！
“我这里有个好消息，我这两天在统计，可能有人要租写字楼办公！”
“啊，是吗？那太好了！我也是最近才开始想着这个事的！”
“你说的那是什么好消息，快说！”
其实啊，写字楼出租难就难在找到合适的租户上。当你遇到有意向的租户，对方却没有回应时，你要做的第一件事就是问清楚对方是否有租写字楼办公的需求。
1.问清楚对方办公需求
如果对方对写字楼租赁没有基本的了解，直接上来就问写字楼租赁的相关问题，你是会很尴尬的，如果对方觉得你很专业，他可能就会产生信任度。
如果对方对写字楼租赁有基本了解，那么他可能就会考虑到办公成本、办公环境、物业管理等问题。
当然啦，如果对方是专业人士，那么他可能对你的“专业度”会有质疑；如果对方只是普通职员，那么他可能只是刚好有需要办公的需求而已。
总之，了解对方真实需求和使用场景才能保证双方的信任。
2.了解租金及付款方式
租金也是影响写字楼出租的一个重要因素。如果对方没有明确表示租金的预算，那么就要多方面的去考虑租金的问题。比如租金是否可以接受，每月多少租金合适等。
一般情况下，付款方式可以分为一次性付款、分期支付三种情况。根据不同情况，在前期工作时就应该做好规划和安排。
一次性付款可以省掉中间环节很多麻烦，但如果资金紧张，会影响到你与租户的合作关系。按揭付款适合资金充足且短期需要办公场地的企业客户，分期支付可以保证良好合作关系，但相对来说后期负担会更大一些。
3.明确产权关系
最后要说的，就是要明确产权关系。如果你和租户在签订合同之前，不对产权关系进行明确，那么合同约定的条件和内容也会不一样。
有的物业产权是两个或多个单位共有的，在实际操作中，这类情况就会比较复杂，也容易产生纠纷。比如有些写字楼虽然有两个业主，但其实每个业主都没有物业所有权。
有的物业产权虽然是一家，但实际上实际使用的是另一家单位。这种情况下你就需要和租户签署一个委托代理协议，明确各个产权单位的职责、权限等问题。
4.签订租赁合同，明确双方义务
合同是双方合作的基础，因此，在签订租赁合同时，一定要明确双方的权利和义务。
1.承租方在租赁期间对房产享有所有权，但房屋的所有权人仍为出租方；
2.出租方有权在租赁期内将租赁房屋进行转让、分租或以其他方式转让给他人使用。
3.出租人有权对租赁物进行装饰、装修。但应当注意，未经承租人同意，出租人不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构或其他影响安全使用的行为。同时出租人应当承担承租人因使用租赁物受到的损失。
4.承租方应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
5.物业服务
物业服务直接关系到企业的办公舒适度，也关系到办公效率，建议选择物业服务良好的写字楼。
编辑者： wyl
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