如何根据上海写字楼租金走势来判断大概租金？
如果说，判断上海写字楼的租金是不是好出租，主要看租金走势的话，那么判断上海写字楼的租金价格，主要看以下几个因素：
1、租金均价：
2、租赁需求：
3、区域特征：
一、租金均价
从2015年至今，上海甲级写字楼市场租金均价在2016年6月达到最高点之后，此后便一路下跌。
目前租金均价为16.7元/平方米/天。
二、租赁需求
首先，我们先看一下租金走势图：
然后我们根据需求的大小来判断价格涨跌：
最后，我们再看一下租赁市场上的价格：
三、区域特征
写字楼租赁市场中，不同区域的租金价格是有差异的。
例如浦东、闸北等地，租金就比较高，因为这些地区写字楼比较多，所以租赁需求也就大。
但是如果是在中环周边区域的话，写字楼数量较少，租金就相对便宜一些。
在内环中的一些区域，由于周边配套齐全，写字楼价格相对也比较便宜些。
所以综合以上几个因素来看，一般中心城区写字楼价格会比较高一些。
四、租赁面积及楼层数
租赁面积是指写字楼建筑的最大面积，楼层数指单位楼层内的建筑面积。
以陆家嘴金融中心为例，如果租赁市场上，一栋楼中，每层租赁面积小于2000平方米或大于10000平方米时，一般租金要低于2500元/平方米；而如果一栋楼的租赁面积大于20000平方米或者大于30000平米时，价格要高于2500元/平方米。
五、周边商圈
商圈：是指某一地区内各种商业、服务和工业等活动的集聚地，主要包括以城市商业中心、商业区和工业区为主体的市区或郊区。
主要商圈：包括市中心、商业中心、车站等交通枢纽周边的商业区。
商圈特点：
商圈特点是一个区域内的经济中心，其发展水平将直接影响整个区域写字楼租金价格走势。
该商圈内拥有最大规模且稳定的租赁客户群，且可吸引其他区域及不同行业的新租户来此入驻或续租，因此，该地区也是各写字楼业主关注的重点区域。
一般交通枢纽周边写字楼租金相对较高，并有大量租户选择在该区域内办公。
编辑者： wyl
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