上海厂房招租有哪些技巧？具体哪些流程
上海厂房招租有哪些技巧？
由于厂房租赁业务的特殊性，需要在合同签订之前，实地勘察、了解厂房基本情况，这就需要企业能够提前做好准备。
企业在租赁的过程中可能会遇到一些问题，比如有些客户会对厂房价格有异议。
企业在承租的时候要提前和业主沟通好，这样可以避免出现不必要的麻烦。
如果业主不愿意提供房产证原件的话，企业也可以提供相应的租赁合同等资料作为参考。
一、明确出租对象，出租人在进行厂房租赁的时候，首先要确定的是谁是承租人，如果不先确定自己是否具有租赁资格的话，就很难对承租对象进行判断。
对于承租方，如果是需要租用的，那么首先要确定自己是否有资格成为承租人，如果没有资格的话，那么企业也就没有办法签订厂房租赁合同。
另外，承租人在签订租赁合同的时候要对厂房的使用性质、面积、装修情况等作出明确约定，这样才能确保在承租的时候可以有效避免纠纷。
二、根据租赁市场的行情，对所确定的租赁对象进行分析，结合自己所掌握的信息做出准确判断。
首先，对所确定的租赁对象进行详细了解，如产权情况、房屋结构和装修情况、配套设施等；
其次，实地对所考察的厂房进行现场勘察。
（1）实地勘察一般包括：实地查看现场环境和配套设施是否符合租赁要求；
（2）对企业现状和历史进行深入了解，主要包括对整个区域的整体规划和周边环境作全面的调查；
（3）对业主单位进行深入了解，对产权情况、建设规模等做全面的调查；
（4）对厂房内部空间进行考察，了解是否符合企业自身生产需求。
三、厂房招租要选择合适的时间和地段。
厂房租赁的价格主要取决于租赁市场供求关系的变化。
一般而言，一栋办公楼的价格取决于其周边地区地价、厂房价格以及所处地段，所以厂房租价也会随着周围地价而上下浮动；
同样的，由于工业用地是国家或地方政府用来发展工业企业和公共事业用的土地，其投资主体一般是国家或地方政府（有些是公司）而非私人或个人。
所以，工业用地的出租与其他商品住房不同之处在于：一般商业用房（即写字楼）可用于企业总部办公、营销、销售等，如需使用面积较大的商业用房，则只能用于办公用途；而住宅用房或写字楼则只能用于居住、办公等，不能用于经营、销售等活动。
四、与房东谈判厂房租金条件以及合同条款等问题。
一般在签订租赁合同时，出租人都会向承租人提供一份包括基本情况、房屋结构、租赁期限以及租金条件等内容的房屋租赁合同。
对于承租人来说，这份合同应当是完整有效的，但同时应注意，由于厂房是一种特殊的商品，它有其特殊性。因此，应对相关事项进行详细约定，以免日后发生纠纷。
五、厂房招租后及时办理租赁手续。
承租人在租赁期间应按租赁合同规定的时间及时到房屋管理部门办理房屋租赁登记备案手续。
如果不及时办理有关手续，在租赁期间发生房产纠纷时，就难以追究出租人的责任，对出租人来讲也是不公平的。
以上为关于上海厂房招租有哪些技巧？具体哪些流程？在实际操作中的相关内容，希望对大家有所帮助。
编辑者： wyl
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