如何提高写字楼入驻率？
在写字楼入驻率越来越低的今天，开发商要想提高写字楼入驻率除了在产品上做出调整，还要在服务上进行优化。
如何提高入驻企业对项目的满意度？
写字楼是目前很多大型开发商最重要的项目之一，它既是企业办公场所，也是企业发展和业务拓展的重要平台。写字楼一般分为甲级、乙级、丙级三个等级。
一、提前规划
在前期，开发商一定要做好写字楼项目的规划，这是提高写字楼入驻率的第一步，在前期进行宣传推广和规划布局，能够更好的吸引企业入驻。
二、提前考察
写字楼在选择前，开发商一定要提前考察目标项目的位置，了解该项目的详细情况。
如果目标项目附近有地铁、公交站等，可以直接考察公交线路。
如果目标项目附近有商圈也可以直接前往参观。
写字楼周边交通、周边配套、写字楼的户型都是考察的重点，这样能让入驻企业对自己企业实力更加信任。
三、物业服务
物业服务主要包括：
1、保安服务：保安公司在保证业主安全的前提下，为业主提供24小时保安服务，并根据需求在写字楼内设立监控设备及巡逻路线，保障办公区域安全；
2、保洁服务：包括对整个园区的保洁管理服务，以及提供垃圾清运、杂物清理等服务；
3、水电维修：对物业管理区域内的水电、空调、电梯等设备进行定期检查维护；
4、秩序维护：保证大厦内良好的治安环境。
四、项目定位
1、明确项目定位：开发商在进行定位时，应明确项目所在地的市场定位、竞争对手和客户群等，根据自身情况和客户需求，确定合适的市场定位。
2、明确项目开发周期：由于大多数企业一般是在一年之内完成开发、装修和经营的过程，因此在确定产品类型时应该考虑到项目开发周期。
3、选择合适的物业类型：写字楼的装修风格应与写字楼的用途相匹配，避免装修风格与写字楼本身的用途不相符。
4、物业管理工作：为了避免后续产生纠纷而影响入驻企业的办公环境和员工工作环境。
5、合理安排停车：根据入驻企业所处区位，尽量考虑到周边交通情况，避免过多地占用有限停车位而影响入驻企业正常办公。
五、商务配套设施及公共服务设施的完善性
商业配套设施的位置，交通状况，停车场等硬件环境应该满足企业员工生活需求。
公共服务设施的档次高低直接影响到企业形象，因此应充分考虑这一因素。
一般情况下，写字楼的公共服务设施都是按照商业物业的标准配置设置的。
一般情况下，写字楼在进行设计时会根据各部分功能进行合理划分。
商务配套设施包括：金融、保险、银行以及各类通讯网络；会议展览中心以及大型餐厅（含咖啡厅）；文化娱乐中心；医疗卫生中心；体育健身设施等。
编辑者： wyl
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