"2023-2029年中国写字楼租赁市场深度解析与前景展望"
在“双循环”新发展格局下，我国经济呈现出以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，各行业都在加快数字化转型升级。在此背景下，国内写字楼租赁市场需求日益多元化。从短期看，受疫情影响，部分行业的经营受到影响，这对写字楼租赁市场的影响是阶段性的；但从中长期看，随着经济复苏和需求回暖，以及房地产市场整体向好趋势不变，写字楼租赁市场需求将持续回升。 为了更好地了解中国写字楼租赁市场的发展现状及未来趋势，仲量联行于近期推出了《中国写字楼租赁市场深度解析与前景展望》报告。本报告旨在梳理中国写字楼租赁市场的发展现状、未来趋势以及对行业发展的影响。
一、中国写字楼租赁市场概况
写字楼租赁市场是房地产市场的重要组成部分，也是房地产市场的重要环节。近年来，随着我国经济的持续增长和城市化进程的不断推进，我国写字楼租赁市场规模不断扩大，交易规模在2017年突破万亿元人民币。数据显示，2021年全国写字楼租金总金额达1,703.7亿元人民币，同比增长16.8%。2020年受新冠肺炎疫情影响，全国写字楼租金出现大幅下跌，但随着国内疫情得到有效控制和复工复产有序推进，写字楼租金在2021年出现明显回升。
二、国内经济发展现状与趋势
我国经济正在逐渐复苏，2022年前三季度国内生产总值同比增长3.2%，恢复至去年同期的96.6%。其中，第一产业增加值8464亿元，比上年同期增长3.0%；第二产业增加值35418亿元，增长5.8%；第三产业增加值367686亿元，增长3.0%。从各个行业的情况来看，制造业和金融业恢复较快，房地产业仍在恢复中。
未来经济发展中的重要方向是加快数字经济建设。我国数字经济规模占 GDP比重已达32.9%，为全球最高水平。国内数字化转型进程不断加速，人工智能、大数据、云计算等新一代信息技术已渗透到各行各业的生产中，与传统产业深度融合。因此在“双循环”新发展格局下，数字经济将成为我国经济发展的重要方向。
三、国际写字楼租赁市场的发展经验
国际写字楼租赁市场的发展历程与我国有许多相似之处。从世界范围来看，美国、欧洲等国家和地区的写字楼租赁市场发展较为成熟，租金水平、租金结构和客户结构都有较大差异，但总体呈现出租金水平高、空置率低、客户需求多元化、租赁模式多样化的发展趋势。从国内来看，一线城市写字楼租赁市场的发展成熟度较高，北京、上海、深圳等城市的写字楼租赁市场发展也较为成熟，其中深圳写字楼租赁市场以办公物业为主。从目前我国写字楼市场的发展现状来看，深圳等城市的写字楼市场已相对饱和，而北京等城市的写字楼市场仍有较大潜力。
四、中国写字楼租赁市场的主要趋势分析
预计2023年后，中国写字楼市场的供应规模将达430万平方米。在需求方面，未来几年将有约930万平方米的新增供应入市，主要来自深圳、广州、北京、上海等一线城市。
在租金方面，2023年后中国写字楼市场将迎来一波租金上涨趋势。预计2023年全国平均租金水平将达到每平方米每月144.04元。未来几年，租金水平还将继续增长，平均租金水平将达到每平方米每月194.12元。
展望2023年后中国写字楼租赁市场的主要趋势如下：
编辑者： wyl
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