上海办事处公共楼出租每个租户必须符合的9个标准？

上海办事处公共楼出租每个租户必须符合的9个标准？

如果你是办公用房，想要出租，那么请先了解一下你所在的社区，了解社区的环境状况。

如果你要租办公室，那么最好去租附近的社区，尤其是像中冶大厦这种商业楼比较多的，如果可以的话，最好租距离办公地点近一点或者说办公室在商务楼里面的。

当然了，这也要根据自身的实际情况来选择。

一、上海办事处公共楼出租！每个租户必须符合9个标准！

一、无安全隐患；

一、消防安全；

二、用电用气安全；

三、人员安全；

四、公共设施安全。

五、防盗等治安安全；

六、电梯及消防系统及设备安全等。

二、办公用房使用面积符合规定；

办公用房使用面积一般不低于5平方米。

根据《上海市房屋租赁管理办法》第二十六条规定：

办公用房的用途是什么？

办公用房可分为综合办公用房、专业服务类办公楼、商业服务类办公楼等。

使用面积一般为6~10平方米，不得超过20平方米。

在计算租金时，不得扣除该用途以外的用途。

如需减免租金的，必须在租赁合同中明确约定所减免的用途范围、减免方式和具体的条件等要素。

三、不占用消防通道和安全出口；

不占用疏散通道、安全出口，不堆放物品或摆放其他物品；

不得将员工宿舍、厨房、员工餐厅等设置在首层，或者在二层及以上楼层设置，或安排员工住宿生活在上述场所。

办公用房内严禁使用易燃可燃材料装修。

装修设计时必须满足防火、隔声和隔热等安全技术要求。

不得擅自改变建筑物的主体结构，不得破坏消防设施。

办公用房中有设置的房间应当符合防火标准要求，并设置明显的标志。

四、不改变房屋结构，不违规加层，不改变使用性质（可根据实际需要设置夹层），符合有关防火规定；

不违章搭建，不违规搭建临时设施。

（注意：以上都是“不得”，如果是“可以设置夹层的”，就不是“符合有关防火规定”了。这一条主要指的是防火。）

办公用房的租赁使用期限一般为两年（含两年、三年都可以）。超过合同约定期限的承租方，要承担继续使用和租赁期间发生安全事故造成房屋毁损等责任。

上海办事处公共楼出租！

五、在租赁期间不得擅自加层搭建违章建筑；

不得擅自改变房屋使用性质；

不得改变房屋的结构和用途，或擅自进行加固修缮，但改造方案经物业管理单位审核同意的除外；

承租单位应及时办理产权登记手续并在租赁合同中约定房屋使用安全责任。

注：上述“1、2、3”，即指一层建筑面积和二层建筑面积。

房屋使用安全责任由出租人承担（出租人为房地产管理部门），物业服务企业（或者物业服务合同中约定的其他物业管理人）负责日常维护管理。

承租单位有下列情形之一的，应当及时向所在地居委会或者街道办事处报告：

出租人擅自改变房屋使用性质或利用该房屋进行违法活动；出租单位未履行发现情况报告义务；出租单位的安全责任人对安全事故负主要责任。

六、不得改变房屋用途或利用租赁房屋进行生产经营活动（不得用于仓储。

如用于仓储、生产经营或其他活动，须取得出租人同意，并按有关规定办理审批手续。

在租赁期间，承租人不得将租赁房屋的部分或全部转租。

严禁承租方将房屋进行违法犯罪活动（包括：吸毒、贩毒、赌博、卖淫嫖娼等）；严禁承租方利用租赁房屋从事违法活动。

承租人应保证出租的办公用房符合国家有关安全生产管理规定的要求，并具备防火、防盗等安全防范措施。

（1）办公用房内必须设置安全出口和疏散通道；

（2）办公用房内不得存放易燃易爆危险品，不得使用明火取暖或在办公用房使用电磁炉。

办公用房内严禁堆放杂物或作其他用途（包括：厨房、厕所、仓库）；严禁违规搭建房屋或者改变房屋使用性质（包括：住宅、商业楼及写字楼）；严禁私拉电线为非本单位人员提供用电服务或设置其他用电设备等。）。

七、无租赁违法行为。

出租人不履行安全责任和义务的，处一万元以上三万元以下罚款；情节严重的，处三万元以上十万元以下的罚款；出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处一万元以上十万元以下罚款；

房屋被依法征收或闲置的；

房屋被依法收回租赁使用功能后改变用途或擅自改变用途的；

法律、法规规定禁止出租、转租情形发生的；

出租人提供虚假资料骗取房屋租赁证、产权证明、无合法有效资质证明，或者提供与承租房屋不相符合条件证明文件骗取租赁手续和发票等租赁违法行为（如“转租”）且拒不改正的等情况，都将被处以5000元以上20000元以下罚款。

此外，出租人还应在《物业服务合同》中明确告知承租人不得利用出租房屋进行违法犯罪活动，否则将承担法律责任。

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