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2024下半年地产政策会大力度放松吗?

佑佑商服 2024-05-21 16:09
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2024下半年地产政策会大力度放松吗?

2022年房地产行业经历了一波深度调整,销售面积、销售额等均出现了大幅负增长,市场信心也受到一定影响。经过几个月的政策调整,当前房地产行业已经逐步企稳,2022年四季度以来部分城市销售面积已出现正增长。 展望2024年,在“房住不炒”和“保交楼”的政策要求下,政策或将逐步放松。房地产行业是经济的重要支柱产业,在当前经济下行压力加大的背景下,稳增长仍是政府工作重点。2022年以来,地方政府密集出台了一系列政策措施稳地产、促消费、保就业。在此背景下,预计2024年下半年地产政策会大力度放松吗?我们认为大概率会继续边际放松,但不会像2022年那样力度较大。

2024下半年地产政策会大力度放松吗?

一、政策放松有必要

房地产行业是我国国民经济的重要组成部分,在拉动经济增长、扩大就业、稳定财政收入等方面发挥着重要作用。房地产行业的健康发展不仅关乎社会民生,更是我国经济可持续发展的重要保障。在2022年房地产市场深度调整的背景下,部分城市出台了限购、限贷等限制性政策,导致市场信心不足、房地产行业销售面积大幅负增长。政策调整力度不够导致“房住不炒”的底线尚未守住,房价上涨预期明显下降,不利于稳定经济增长。

二、大概率边际放松

在“房住不炒”的政策要求下,房地产行业发展的基础环境有望继续改善,预计下半年政策放松将延续温和态势。

三、效果不会像2022年那样

虽然房地产政策在2022年已有明显放松,但要恢复到2021年的销售水平,还需更多政策支持。首先,居民部门杠杆率已经较高,购房能力减弱。其次,信贷额度和支持力度有限。今年以来央行已经多次强调“房住不炒”和“保交楼”,对房贷利率、首付比例等做出了明确要求,预计未来将有更多信贷额度和支持力度。再次,居民部门缺乏购房意愿。在疫情和地产下行背景下,居民收入预期和消费信心不足,难以有效增加购房支出。最后,房企信用风险仍未彻底消除。虽然有部分城市已经放松了部分政策措施,但房企信用风险仍未消除。

四、房企销售面积同比降幅仍在扩大

2022年1-12月,房地产开发企业房屋新开工面积、施工面积、竣工面积均出现了大幅负增长。其中,施工面积和竣工面积分别下降30.8%和34.3%;新开工面积下降了45.5%,为历史最高值,降幅也较大;销售面积下降了32.7%,为历史最高值;销售额下降了42.3%。受此影响,2022年全年商品房销售面积累计同比下降21.8%,相比2021年的30.8%有明显下滑。

五、近期政策趋势判断

中央层面,11月初召开的中央政治局会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,坚持“因城施策”,落实城市政府主体责任,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
11月底中央政治局会议提出“全面落实因城施策的稳房价、稳地价、稳预期责任”,强调要解决好新市民、青年人等群体的住房问题。后续中央层面还将陆续出台相关政策,为各地房地产市场回暖提供有力支持。

佑佑商服

编辑者: wyl