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写字楼租赁有哪些表现形式和隐形形式?

佑佑商服 2023-01-13 18:51
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写字楼租赁有哪些表现形式和隐形形式?

写字楼租赁,是指房地产开发企业将已经建成的商业办公楼宇对外出租。

写字楼的租赁市场,随着我国经济发展、产业结构升级及人口流动的增加,日益活跃。

写字楼租赁作为房地产开发中最为活跃的一部分,其市场规模和需求也在不断增长,从市场供给角度来看,写字楼租赁市场呈现以下特点:

写字楼租赁有哪些表现形式和隐形形式?

一、供应总量呈上升趋势

据统计,2005年我国写字楼租赁面积为233万平方米,2022年的市场供应量达189万平方米,比上年增长了103%。

从地区分布来看,东部地区所占份额最大,达到45%。

从楼宇类型来看,商业写字楼租赁面积最大,达到了218万平方米;其次是办公楼租赁面积168万平方米;再次是综合写字楼(指有多个楼层的多用途或综合型大楼)租赁面积为175万平方米。

商业办公楼宇的空置率也比较高,达到了10.6%。

此外,由于近年来企业对于写字楼的需求不断增长及新建写字楼规模的不断扩大,致使大量优质写字楼项目被开发企业所消化。

二、新供应主要集中在一线城市

从供给端来看,北京写字楼供应总量已经超过上海,成为中国新一轮写字楼租赁市场的领头羊。

北京和上海是国内一线城市中供应最为集中的两个城市,也是国内写字楼租金水平最高的城市。

以北京为例,据不完全统计,截至2022年6月底京城总空置率已达14.5%。

另外,一线城市中新上市企业较多且发展迅速,为国内写字楼市场提供了更多租赁需求。

三、非写字楼新项目进入租赁市场较多

写字楼租金的增长并不一定会带动非写字楼项目租金的上涨,但是,非非写字楼房地产开发项目新进入市场的增多,无疑会影响整个市场租金的增长。

据数据显示,目前北京写字楼供应中,商业地产占70%以上。而商业地产中仅有的写字楼又主要集中在东部沿海地区。

四、写字楼租赁需求增长,但供应增速仍高于租金增速

2016年,中国城市写字楼租赁市场供需矛盾加剧。

一方面,北京、上海、深圳、广州四个一线城市办公物业供应紧张,需求旺盛。

另一方面,中国经济增速放缓,企业运营成本上升,对商务空间的需求也在增加。

但是由于经济下行压力加大以及金融行业监管趋严,使得行业集中度提高、行业转型升级加快,传统业态面临压力;而新兴产业发展不够成熟,难以支撑起较大的市场需求。

因此我们看到写字楼市场供应仍在增加。

从写字楼的供应增量来看:

五、写字楼租金价格稳中有降

价格的下降,一方面是由于写字楼价格上涨过快,但另一方面也与市场需求的减少有关。

写字楼的租赁价格也出现了下降趋势,这是由于经济不景气及房地产市场不景气、企业投资减少所致,其结果直接导致写字楼价格有所下降。

据北京中原地产研究中心统计,2022年上半年北京甲级写字楼租金均价为200.4元/平方米/月,同比下降4.0%。

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编辑者: wyl