【民法典来了！】“跳单”中介需赔偿吗？民法典首次明确禁止“
“跳单”是否构成违约？中介公司是否承担赔偿责任？民法典来了，这些问题都将得到解决。 2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式实施。其中，关于房产中介的一条规定，引发网友热议。 该条款是“民法典首次明确禁止‘跳单’”，对中介行业带来影响。 对此，上海市第一中级人民法院法官胡安婷认为，禁止“跳单”的规定也是为了保护中介行业的合法利益，“跳单”是对中介人的不公平，如果中介人促成合同成立后，委托人利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 民法典出台后，对于如何理解“跳单”是否构成违约，也有了明确规定。 根据民法典第965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
案例1:“跳单”中介需赔偿
2019年5月，小李通过房产中介公司与赵先生达成购房意向，并支付了3万元中介费。但小李在与房东看房过程中，发现该房屋存在质量问题，便要求赵先生退还中介费，但赵先生拒绝退还。
双方协商无果，小李遂向法院起诉。法院经审理认为，原告通过中介公司居间成交涉案房屋，被告作为提供居间服务的中介公司，也应当对原告的相关经济损失承担赔偿责任。故判决被告向原告支付中介费3万元、违约金5000元及律师费2000元。
中介公司可以要求委托人支付报酬。
案例2:中介可拒绝居间服务
中介公司能否拒绝提供居间服务？
小李通过中介公司买房，中介公司在签订购房合同时，按照小李要求，拒绝提供居间服务。小李认为，自己是通过中介公司买房，所以就不应该享受居间服务，于是起诉到法院，要求中介公司退还中介费。
根据合同法规定，居间合同是委托人与中间人之间的合同。小李在接受了中介公司提供的信息后，与卖方签订了购房合同，已经完成了其与房屋所有权人的合同义务。中介公司已为其提供了居间服务，因此不能再要求小李支付报酬。
最终法院判决驳回原告的诉讼请求。
法官提醒：“跳单”行为违反民法典规定，不仅损害了中介公司的合法权益，也侵犯了买家的公平交易权。
案例3:不遵守约定中介可起诉
2019年3月，林先生在某中介公司促成下与买方小陈签订了一份《上海市存量房屋买卖合同》，约定以157万元的价格购买位于上海市闵行区某房屋一套，并约定林先生应在2020年1月31日前支付购房款。但林先生却在2021年1月25日通过其他中介公司促成了交易，并将房屋转让给第三方，导致合同未能履行。
中介公司随即向林先生发出《终止服务通知书》，要求解除合同并退还中介费及定金共计8万余元。林先生收到通知后以未收到剩余购房款为由提出解除合同，中介公司遂诉至法院。
法院审理后认为，双方约定的“跳单”违约责任为5%，并无约定违约金或其他赔偿责任条款，中介公司因此有权向林先生主张违约金或其他赔偿责任。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
