商业用房包括哪些？

商业用房包括哪些？

商业用房包括零售商业用房、综合商业用房等。其中零售商业用房是指商店、门市部等从事商品交易活动的房屋，其特征为： 1.用途为营业性，非居住用房屋。 2.建筑结构为非框架结构，有隔间。 3.设有大堂、电梯。 4.底层有门面或阳台。 5.在一定区域内（如社区）较大。 6.经营者是自然人或法人，有固定的经营场所。 7.在一定区域内（如社区）有一定规模，经营者为自然人或法人。 8.符合上述条件的房屋即可称为商业用房，它是独立于居民住宅以外的一种建筑物。商业用房由政府有关部门核发的房地产权证上的用途来确定其用途，但作为商品房销售时，开发商仍应根据商品房买卖合同上载明的用途进行规划设计，并在预售或销售时予以明示。商业用房按使用用途可分为：综合商业用房、办公用房、旅馆用房、工业用地、仓储用地等。综合商业用房包括沿街两侧有门面和无门面的店铺（含食堂）、商场等。办公用房包括办公楼和写字楼两种。旅馆用房包括宾馆、饭店、招待所等。工业用地是指工厂用地、科研用地、其它用地等。工业用地是指包括生产车间和辅助生产车间以及附属建筑物的土地，其特点是单位面积产值较高，投资大，生产周期长，投资风险大。

一、规划条件

根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”由于房地产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，依法取得房地产权属证书是权利人享有上述权利的前提条件。
《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的项目中，按照合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的投资方可以要求按合同约定办理用地规划许可证。”在商品房预售中，开发商与购房者签订的是《商品房预售合同》而非《国有土地使用证》或《不动产权证书》。因此开发商在办理预售手续时必须提供房屋预售许可证。按照约定应当进行投资开发的已经完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的应该形成工业用地或者其他建设用地条件。”

二、建筑方案

1.平面布置，商业用房主要由店房、商店、门市部、商场等组成，所以要合理安排商店的位置，以便顾客可以方便地购物。
2.内部空间，商业用房主要包括商店和门市部两部分。门市部主要包括店内销售、收银和保管业务等，这部分空间一般较小，因此设计时要充分考虑商品陈列的要求。商店一般要设计三个以上的出入口，以保证有足够的客流量。
3.楼梯位置，商业用房一般都是沿街布置，为了顾客上下方便，楼梯位置必须合理安排。
4.通道宽度，商业用房内部一般都比较狭小，而且人流量也比较大，为了保证通道的安全和通畅，所以在设计时应充分考虑这些因素。
5.绿化布置，商业用房一般都是临街而建，所以绿化在商业用房中显得尤为重要。

1、建筑要求

1.根据实际需要，选择合适的位置和合理的建筑形式，要充分考虑交通方便、营业面积、建筑结构和功能等方面的因素。
2.商店的外墙面应尽量采用清水砖，以显示出自然和朴素之美。商铺外立面的颜色应该与店铺内的色彩形成对比，以体现出经营特色。
3.商业用房是人们购物、休闲、娱乐和社交的场所，所以商店的内部空间设计应该考虑人们购物和休闲等方面的要求，合理组织人流和货流，使其秩序井然。
4.商店内部建筑应做到内外通透，以增强购物环境和氛围。
5.商店内部地面应采用防滑材料铺设，保证顾客安全和方便。为了更好地为顾客服务，可以设置购物指示牌等设施。

2、室内设计要求

1.设计布局，商业用房一般都是沿街而建，所以在设计时应合理布置商店位置，以便顾客可以方便地购物。
2.安全设计，商业用房是人来人往的地方，所以在设计时要充分考虑到安全问题。比如，店铺门口要留有一定的空间以方便顾客通行。
3.照明设计，商业用房中的照明需要满足各种需要。比如照明可以使室内光线柔和、明亮，还可以使店铺在白天看上去更有活力。
4.色彩设计，商业用房一般都是用色比较鲜艳的，因此在设计时要注意色彩的搭配。比如一些商品可以选用不同的颜色来展示和推销产品，以吸引更多的顾客。
5.家具设计，商业用房中要充分考虑到家具的使用空间和美观度。比如家具可以与墙体结合在一起以提高整体空间的利用率和美观性。

三、施工组织

1.确定施工范围和主要施工内容，拟定施工方案。
2.制定施工总进度计划和主要分部分项工程进度计划。
3.确定劳动力、材料、设备等资源供应计划。
4.编制单位工程施工组织设计，确定合理的施工方法，确定主要的机械设备选型和现场平面布置，编制施组人员的劳动定额。
5.根据单位工程的主要施工方法及机具设备选择材料供应方式。
6.编制各专业施工方案，包括土方开挖、混凝土浇筑、模板支撑体系、脚手架搭设、防水及屋面工程等。
7.根据施工方案及设计图纸绘制各专业的平面布置图，包括建筑平面图、给排水平面图、暖通系统图以及电气、通风系统图等。
8.编制劳动力、材料、设备等资源计划，包括各工种的施工人员及后勤人员计划。
9.编制机械设备和周转材料计划，包括各机械设备及周转材料的数量，以及各工程使用的主要机具和其他周转材料的数量。
10.编制主要技术管理制度和质量管理制度，包括技术交底制度，安全文明施工管理制度，质量检查制度，隐蔽工程验收制度等。
11.编制资金使用计划和资金筹措方案。

四、质量监督

1.工程建设主管部门依法对新建、改建、扩建工程的质量进行监督管理。
2.对涉及结构安全和使用功能的重要部位实行重点监督检查。
3.对建设单位执行工程建设法律、法规、规章情况进行检查。
4.对勘察、设计单位执行勘察、设计规范，进行设计质量检查。

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