商业房地产必不可少的配套产品

商业房地产必不可少的配套产品

在商业地产的开发过程中，作为项目的配套产品，商业地产中的超市、便利店、美容美发等业态的数量和面积都需要经过严格的规划设计。这些配套产品在满足了消费者日常生活需求的同时，也给消费者带来了更多的便利和实惠。 在购物中心内，各种业态之间相互支撑、相互配合，既可以满足不同年龄层次消费者的购物需求，又可以满足不同年龄段消费者对时尚休闲的追求。 超市、便利店作为购物中心内最重要的配套产品，具有很强的商业价值。对于商业地产开发商而言，通过对超市、便利店等商业配套产品的合理规划和组合设计，可以大大提升购物中心内其他业态的商业价值。 在国外一些大型购物中心内，便利店、超市、美容美发等业态已经占到了整个购物中心面积的50%以上。如美国最大的购物中心“TJX”每年就有30多亿美元用于超市、便利店等零售业态上。日本大型商业地产项目“伊势丹”中，有近半数以上的面积是用来经营便利店、超市等业态。在我国香港地区，有近60%以上的商铺属于便利店类型。 在国内一些商业地产开发商也逐渐开始重视并开发这种与商业地产相配套的产品，并取得了一定成效。下面就介绍一些国内外著名购物中心内必备的超市、便利店、美容美发等业态。

1.美宜佳

美宜佳便利店是美宜佳（中国）有限公司的品牌名称。美宜佳便利店成立于1995年，总部设在广东省广州市，目前在全国已有800多家门店，遍布上海、北京、深圳、广州、长沙、沈阳、哈尔滨等30多个城市，并且以每年200家左右的速度高速增长。美宜佳便利店所经营的商品中，日用品占到了总商品种类的50%以上。
美宜佳便利店有三种店面形式：一是“店铺”，二是“仓储式卖场”，三是“便利店”。其中店铺模式又可分为：一是标准店；二是旗舰店；三是卫星店。美宜佳便利店在全国都采用的是“店铺”的形式，同时在每个城市的每个区域都有其特定的经营内容，并且每一个城市都会有一到两家旗舰店。

2.罗森

罗森便利店（中国）有限公司（简称“罗森”）是一家日本企业，成立于1987年，总部位于日本神奈川县。罗森便利店主要经营食品、日用品等生活必须品。作为一家日本本土化的便利店，罗森一直将“顾客的便利”作为自己的核心经营理念之一。
在中国，罗森便利店已经与多个大型商业地产项目进行了合作。其中，上海来福士广场（来福士是日本著名的商业地产项目）和广州正佳广场（正佳集团旗下的商业地产项目）分别与罗森建立了战略合作关系。另外，位于深圳罗湖万象城的罗森便利店也已经开业运营。
罗森在中国大陆的首家便利店于上海来福士广场开业。截至目前，罗森在全国范围内已经拥有近700家便利店。
与其他国际便利店品牌不同的是，罗森的经营内容不仅包括食品、日用品等生活必须品，还包括餐饮、服务等与日常生活密切相关的内容。此外，罗森还积极发展其他增值服务业务，如超市配送、网上购物、24小时营业等。
除了在商业地产内布局便利店外，罗森还把眼光瞄准了购物中心内的其他业态。通过对购物中心内其他业态进行组合规划设计，如引入电影院、精品超市、餐饮等业态，打造多业态组合体。这些新业态的引入可以为消费者提供更加多元化的消费选择，提升购物中心内其他业态的商业价值。

3.全家

全家是日本著名的连锁便利店品牌，是日本最大的连锁便利店，其主要经营食品、日用品等。全家便利店的商品品种包括食品、日用品、饮料、个人护理用品等，基本涵盖了人们日常生活的方方面面。其规模之大，可以说是“超市中的超市”，在日本共有1100家左右的分店。其店内设计简洁大方，很符合日本消费者的购物习惯。
全家便利店的商品价格便宜，并且具有很强的实用性。全家便利店的商品种类繁多，且价格非常便宜，不仅具有很强的价格竞争力，而且还具有很强的性价比。全家便利店不仅在日本发展迅速，在国内也发展迅速。同时，其店内商品种类繁多、性价比高，是消费者购物时最常光顾的便利店之一。

4.全家便利

全家便利是日本最大的连锁便利店，在日本国内拥有近千家门店。全家便利以经营杂货为主，其中的食品、饮料、香烟、日用品等都是日常生活的必需品。全家便利的商品除了在日本本土销售外，还销往海外50多个国家和地区。全家便利经营的商品种类繁多，品类齐全，除了食品、饮料和日用品外，还有文具、生活用品、电子产品、化妆品、药品等。在全家便利购物时，顾客可以看到各种商品的价格表，对于不能砍价的顾客来说，通过查询价格可以在便利店内选购到自己需要的商品。全家便利还与很多商家开展了多种合作关系，如与便利店签订长期合作协议，提供一些便利服务等。全家便利在日本国内拥有200多家门店，年销售额约200亿日元。在我国台湾地区的全家便利店门店也很多。在我国内地城市的大型购物中心内一般都会配备全家便利店。

5.喜士多

喜士多，全称喜士多便利商店（Happy Shop），是一家台湾连锁便利商店，于1971年5月在台北市创立，并于1995年12月1日，进驻日本东京银座，开设第一间分店。目前在全球共有近800间分店。其总部设在台湾台北市松山区的喜士多便利商店，自成立以来就以“便利、低价、服务”为经营理念，提供优质商品与服务，至今已成为台湾最大的便利商店品牌。
喜士多便利商店为消费者提供超过30种食品与日用品，商品价格与一般平价商店无异。在台湾已有超过2万多家门店。2008年4月，喜士多台湾总部在台北松山区的新店开幕。新店面积约7000坪（约4700平方米），除了保留了原有的传统超市外，还新增了许多新商品与服务。新店不仅在规模上超过了过去的老店，在商品结构上也进行了调整。目前已引进台湾约500种商品，包括饮料、甜点、饮品、酒、零食、药妆等，是一间大型综合超市。除了为消费者提供方便之外，还增加了不少附加服务。
目前喜士多在国内的门店数量已经超过50家。在中国大陆地区已有14家门店开业。在未来3年内将会继续以每年10家门店的速度增加。在未来2年内将会完成在全国30个城市开店的目标。

6.达美乐

达美乐（Domino）是世界著名的连锁快餐企业，其产品包括快餐、甜点、饮料和其他食品，是全球最大的食品生产商和供应商之一。达美乐（Domino）在中国的北京、上海、深圳、广州等地开设有600多家分店，是中国最大的食品零售商之一。达美乐（Domino）在美国、加拿大、澳大利亚等国是一种常见的连锁快餐店，在中国大陆主要以加盟店的形式出现。达美乐（Domino）有多种不同的产品和口味，同时也提供各式快餐套餐，如套餐中包含了各种食物，以及多种饮料。达美乐（Domino）的目标客户是年轻的消费者，其价格比同档次的其他快餐品牌要高一些，但质量却不逊色。达美乐（Domino）在中国大陆地区开设有大量加盟店，达美乐（Domino）在中国大陆地区的特许经营商为“北京达美乐餐饮管理有限公司”。
除了以上介绍的几种常见业态外，还有很多其他类型的业态也在商业地产中占有很大比例。如书店、水吧类等业态，都是购物中心内必不可少的商业配套产品。

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