写字楼出租税费的计算方式一般分为两种： 1、直接按照租金的税率计算，例如：租金为3000元/月，税率为3%。 要知道，写字楼出租税费的计算是根据每个写字楼出租的方式不同而有所差异的，而且增值税和营业税是由不同的机构进行征收的。在计算税费时，需要以合同约定的金额作为征税对象，并按规定征收税款。同时，注意以下几点： 1、确定税收优惠政策：对出租方按照合同约定为承租方出租房屋取得的租金收入，可按规定享受减按5%-10%征收增值税政策。
1、印花税
印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花），即在合同签订时按合同所载金额的千分之一贴花。在实际工作中，有些企业由于缺乏相关法律知识，或者对印花税政策不了解，在签订合同时，对印花税税目及税率没有认真仔细研究，而是根据经验或只看一眼合同名称便盲目填写，导致不能全额缴纳印花税。这种情况下，企业应先向税务机关申请减免部分印花税再来补签合同。具体可与税务机关进行沟通，了解清楚印花税的征收方法。
2、房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是在城市、县城、建制镇和工矿区征收的，对产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。因此，对于写字楼出租税费计算方式是按照租金收入作为税收缴纳对象计算。
3、营业税
营业税：租金收入为不含增值税的营业额，在计算应纳税额时扣除不含增值税的营业额，即按5%计算缴纳营业税。
（1）《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条规定：“营业税的税率为3%”。但目前，北京地区的写字楼租金一般在10元/平方米左右。按照此租金标准，出租人需要缴纳营业税及附加税为：
（2）《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第50号）第九条规定：“条例第四条所称不含增值税的营业额为营业额扣除不含增值税的税金及附加。”
4、城市维护建设税和教育费附加
一般情况下，写字楼出租税费的计算方式为：增值税+城建税+教育费附加。
需要注意的是，当写字楼出租的纳税义务发生时间与申报时间不一致时，按照“先征后返”或者“先征后退”的办法处理。
但如果写字楼出租的纳税义务发生时间为合同签订日期，申报日期在合同签订之前，应按“先征后退”的办法处理；如果申报日期在合同签订之后，则应按“先征后返”或“先征后退”的办法处理。
所以，在计算写字楼出租税费时，还要根据写字楼出租的实际情况进行计算。
5、个人所得税
写字楼出租个人所得税的计算方式也有两种：1、按“财产租赁所得”缴纳个人所得税，税率为20%，应纳所得税额=租金收入×20%。
编辑者： wyl
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