如何根据企业需求找到合适厂房

如何根据企业需求找到合适厂房

随着城市发展，房地产市场需求越来越大，而作为一个地产开发公司来说，想要在众多的厂房中选择合适的厂房并不容易。很多人对厂房的需求和要求也是千差万别，那么如何根据企业需求找到合适厂房呢？ 一、做好企业调研 首先要做好企业调研，充分了解企业发展现状和未来需求，然后结合自身实力，确定适合自己的产业方向。从定位、规划、标准、要求、规模等方面进行详细分析。 二、选择合适厂房 首先要根据自身情况选择合适的产业方向和场地位置。根据自身情况选择合适的行业以及园区类型。产业园区的类型包括：工业园、产业园、创业园、特色小镇等，而不同的行业对于厂房的要求也是不一样的。例如：互联网产业园对厂房要求不高，可以选择较为普通的单层厂房；而机械制造产业园则对厂房要求较高，需要配备相应的设备才能达到生产条件。 三、在产业园区内进行项目招商 企业入驻产业园区，并不是说入驻园区后就可以高枕无忧了，在这里还要考虑到项目招商。 一般情况下，产业园区都会有专门负责招商工作的部门或团队来负责项目招商。企业可以根据自身需求找到合适的厂房，并与专业招商人员沟通，让其帮忙寻找合适的项目。 四、签订协议 如果有意向入驻园区，在签订入驻协议前应详细了解入园政策等信息。

1、交通

交通是企业选择厂房时的重要考虑因素之一，交通是否便捷直接影响到员工出行、原材料运输、产品销售等各方面。首先，要注意所选厂区周边的交通状况。选择厂区周边有通往市区道路的，交通便利；位于高速公路和铁路附近的，公路交通方便；位于主要城市主干道上的，快速可达；位于主要城市次干道上的，可以满足一定距离要求。其次，要注意选择所选厂区附近有足够停车面积的，方便员工停车。最后，要注意所选厂区周边有良好的绿化环境和充足的停车场。因为企业员工一般不会自己开车上下班，员工出行、原材料运输、产品销售等都需要一个良好的外部环境。因此，厂房周边良好的外部环境也是选择厂房时需要考虑的重要因素之一。

2、配套

（1）厂房周边配套设施：包括交通、停车、水电、通讯、电力等。
一般情况下，生产所需要的水电可以从周边的小企业或者工厂内部解决，而交通和通讯则需要自己提前做好规划，否则会影响正常生产。
（2）周边基础设施：包括道路交通、公共服务设施、市政公用设施等。道路交通方面要注意选择可以直接通往园区内部的道路，这样既能方便员工上下班，又能减少时间成本；市政公用设施主要看园区周边是否有污水处理系统、垃圾收集系统等。
（3）周边环境：包括工厂周围是否存在噪音污染、废气污染等。对于一些精密机械制造来说，需要避开噪音污染严重的地方，可以选择靠近公园的位置；废气污染主要是指工厂周边存在粉尘、噪音等污染物。
（4）配套服务：包括园区服务机构的服务质量和企业管理服务水平。企业在选择时应提前了解相关信息，确保入园后可以及时解决问题。

3、水电

厂房在水电方面的费用，可根据企业需求和实际情况选择合适的水电设施。例如：对厂房内的空调、照明等需要用电的设施，可在入驻前与园区相关人员进行了解，并进行相应配置。
1.建筑结构是指建筑物内使用的材料、构件和构造方式。不同的建筑结构对厂房内使用材料、构件和构造方式要求是不同的，在选择厂房时，必须仔细了解。
2.设备安装是指将机器或设备按一定要求装配起来，使其正常运行。它包括工艺要求、电气要求和安全要求等。
3.消防安全是指厂房内的消防设施和灭火器材能否正常使用，发生火灾时能否及时有效地进行扑救。
4.采光照明是指厂房内有足够的光线，为生产工人提供必要的照明条件。
一般情况下，厂房内需要安装日光灯、白炽灯等。此外，还需要考虑厂房内部的照明设施是否满足生产需求。

4、环保

随着国家对环保越来越重视，很多城市都提出了“绿水青山就是金山银山”的发展理念。为了更好地实现环保目标，国家规定了企业一定要达到相应的环保要求。因此，企业在选择厂房时，也要注意其是否符合国家规定的环保标准，以免给自己带来不必要的麻烦。
五、签订合同
在这里需要特别说明的是，园区内有专门的人员来为企业服务，会根据企业需求提供专业的解决方案。在签订合同时，应详细了解清楚入园政策、入园条件等内容。并仔细查看合同条款，避免出现不必要的纠纷。
六、验收入园
在签订合同后，还需要等待一段时间进行验收。在这里建议企业最好是和园区管理人员一起前往实地考察一番。
一方面是为了更好地了解园区的情况；另一方面可以通过实地考察来评估厂房的质量。如果发现存在问题，要及时向园区管理人员反映并协商解决办法。

5、消防

厂房消防是否达标，这是很多企业考虑的问题。在签订协议前，可以向园区工作人员询问是否有消防备案和验收。如果园区内没有相关规定，那么企业应选择具有相关资质的消防公司进行检查，并索要相关证明文件。
五、土地性质
有的企业为了节约成本，选择了一些比较便宜的厂房。但是这些厂房大部分都是属于工业用地性质，这就意味着厂房需要缴纳一定的土地出让金。因此，企业在寻找厂房时，应详细了解土地性质，如果不属于工业用地性质的厂房，就不要轻易选择。
以上就是关于如何根据企业需求找到合适厂房的相关内容了。当然，想要找到合适的厂房还有很多其他方面需要考虑。

6、安全

园区在消防安全、交通安全、治安安全等方面都需要重视。
如果是工业用地，建议选择工业园区；如果是住宅用地，建议选择商业综合体项目。随着企业规模和档次的不断提高，对于厂房的需求也随之增大。在满足生产的前提下，企业对于厂房的要求也越来越高。如果能够满足这些要求，那么就可以很好地帮助企业发展壮大。
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7、其它

1.如果有意向入驻园区，可以提前去园区实地考察一下，看场地是否符合自己的预期，厂房是否存在质量问题等。
2.如果是和别人合作的产业园，一定要查看对方公司资质，了解合作的真实性。同时也要了解清楚对方的资源，对方是否有厂房和土地的相关资源等。
3.签订协议前应仔细阅读合同条款，了解合同内容，看是否对自己有利。
了解园区内的生产设施、交通状况、周边环境、配套服务等情况，并与园区招商人员进行详细沟通。

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