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商住楼和住宅楼的区别商住楼和住宅楼产权分别是多少

佑佑商服 2024-04-20 13:12

商住楼和住宅楼的区别主要是：1、土地使用性质不同：商住楼是指商业用地上的住宅楼。 2、使用年限不同：一般情况下，住宅用地土地使用年限是70年，商业用地土地使用年限是40年。 3、价格计算方式不同：由于商住楼的性质属于商业用地，所以其价格要高于住宅用地。 1、住宅产权年限为70年，70年产权的房子可落户，可上学，但是不能通燃气，而且有公摊面积。 2、住宅物业费只需普通住宅类标准的一半左右。 3、住宅社区配套标准高，园林环境好。 4、物业管理水平较高，安全性高，居住舒适。 5、小区绿化率高，容积率低。 6、交易税费高（主要是契税）。 7、物业费较高（主要是管理费）。 8、入户要求严格（入户需要满足一定条件）。 9、商业用房不能通燃气和通水电。 10、非普通住宅的水、电收费标准高于普通住宅。 11、非普通住宅的公摊面积，使用空间小，而且居住舒适度相对较低。另外非普通住宅的户型不一定方正，私密性较差等。

商住楼和住宅楼的区别商住楼和住宅楼产权分别是多少

1、土地使用性质不同

商住楼和住宅楼最大的区别就在于土地使用性质不同，由于商住楼是指商业用地上的住宅楼，所以，它的土地使用性质为商业用地，不能办理居住类房产证，但可以办理营业执照和税务登记证，可以用来做商铺、写字楼等经营性用途。而住宅是指用于居住的房屋，一般为50年或70年的综合用地，可以落户、上学。

2、使用年限不同

如果土地使用权到期了，那么购房者可以根据自己的情况来选择续期或者是不续期。如果房子还是属于自己的，那么就可以继续居住；如果房子已经不属于自己了，那么就需要进行拆迁了。房屋产权年限不同，代表着房屋所处的土地使用年限也不同，大家在购买住宅之前一定要弄清楚房屋产权年限是多少。土地使用年限从开发商拿地之日算起，并不是从开发商拿地之日开始计算。也就是说，你买的房子可能只有40年或50年产权，但土地使用年限是70年。

3、价格计算方式不同

商住楼由于其性质属于商业用地，所以其价格计算方式与住宅不同。在很多情况下，商住楼的房价会高于住宅房价，原因是商业用房的土地出让金、税收都比普通住宅要高，因此，开发商在计算楼盘开发成本时，会把商业用房的土地出让金计入成本。

4、入户要求不同

商住楼是以出售为主的，所以入户的要求比较严格，购房者首先要满足当地的落户政策，比如要求在该区域内购买了住房，且已经交房一年以上等。而住宅是以自住为主的，所以对于购房人来说入户没有太多的要求，只要满足当地的落户政策即可。
1、商住楼和住宅楼的区别有哪些？商住楼和住宅楼产权分别是多少？上面已经介绍了商住楼和住宅楼的区别，因此我们要根据实际情况来判断两者之间的区别。在了解清楚了商住楼和住宅楼产权分别是多少之后，我们就可以知道应该如何购买房屋了。
2、如果是购买商住两用房屋的话，那么就需要注意房子的性质，因为商住两用房屋是不能办理入户手续的，所以购买商住两用房屋会受到很大影响。

5、交易税费不同

商住楼和住宅楼在交易时，会涉及到不同的税费，比如，商住楼的土地出让金一般会比住宅楼高，商业用地的房子交易时需要交纳契税、增值税、个税等税费。而住宅楼的土地出让金是可以减免的。另外，商住楼在交易时还需缴纳增值税等税费，而住宅楼则是全免的。

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编辑者： wyl