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办公行业的增长态势及其面临的挑战

佑佑商服 2024-04-18 17:57

办公行业的增长态势及其面临的挑战

在经济环境不确定性增加、疫情反复的背景下，办公行业仍保持着稳健增长态势。2021年，我国经济增速预期将延续去年的高增长态势，全年 GDP增速预计为8.1%。在此背景下，办公行业需求将稳步增长。根据世邦魏理仕发布的《中国房地产市场报告2021》显示，2021年我国办公物业市场在2021年实现了约3%的租金上涨。世邦魏理仕华北区研究部主管乔纳•莱文森表示：“中国经济恢复强劲，企业和家庭部门的支出将保持稳定增长，办公需求有望进一步扩大。” 报告中还指出：“疫情下，随着人们的工作和生活方式发生改变，办公需求将继续增长，尤其是灵活办公形式的兴起。” 事实上，过去一年里，中国房地产市场已经迎来了许多新的发展趋势：一些办公物业租金上涨、一些企业正在考虑或正在布局新的办公空间、一些开发商正在寻求开发更多的联合办公空间等。

办公行业的增长态势及其面临的挑战

一、办公物业租金上涨

随着中国经济的发展，办公物业租金也随之上涨，这是目前办公物业市场所面临的主要问题。

二、企业在选择办公空间时更加谨慎

企业的办公需求增长，也反映出办公物业市场上租赁需求的增加。2021年，北京、上海、深圳等一线城市写字楼租金均有不同程度的上涨。例如，上海甲级写字楼平均租金达到了每平方米每月41.5元；北京甲级写字楼平均租金达到每平方米每月39.3元；深圳甲级写字楼平均租金为每平方米每月32.2元。
目前，许多企业已经认识到在疫情期间灵活办公的优势，同时也意识到如果办公空间发生改变，需要提前做好准备。世邦魏理仕表示，随着企业逐渐适应新的工作方式，灵活办公的比例将进一步提升，而这些变化将会影响到未来企业在选择办公空间时的考量。

三、联合办公空间兴起

联合办公空间（Co-Work）是一种新型办公模式，将共享空间与传统的办公功能相结合，提供灵活的工作地点，不仅为企业节省了办公成本，还减少了对办公室的依赖。
2021年，国内联合办公空间市场规模已经超过300亿元，而随着联合办公行业的快速发展，越来越多的企业开始尝试这一新模式。
2020年，全国已有超过50个城市推出了自己的联合办公品牌。相比于传统办公室租赁模式，联合办公更加灵活、更具成本效益。此外，联合办公行业还拥有众多会员企业，为其带来了稳定的客源和强大的口碑效应。因此，许多企业开始布局联合办公空间。

四、灵活办公成为一种趋势

2021年，灵活办公开始成为一种流行趋势。尤其在新冠肺炎疫情防控常态化的背景下，企业和员工都更加愿意选择灵活的办公方式。另一方面，随着城市不断发展，就业机会也随之增加，这使得人们的生活、工作模式发生改变，对办公场所的需求也越来越大。此外，由于疫情影响，人们的工作和生活方式也发生了改变。越来越多的人选择灵活办公，这也是办公行业发展的趋势之一。
当然，办公行业所面临的挑战也同样不容忽视。例如，疫情之下办公行业所面临的挑战是空间资源不足、成本压力增加、商业模式创新乏力、楼宇运营服务能力有待提升等问题。

五、城市更新项目的价值进一步提升

城市更新项目在中国的价值不断提升，城市更新项目的开发模式也越来越多样化，包括土地收购、城市更新和房地产基金等。城市更新项目的开发模式更具灵活性和适应性，能根据不同市场环境进行调整和适应，并对整体投资回报率产生积极影响。这类项目也将成为开发商在中国未来几年的投资重点。

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编辑者： wyl