厂房出租要交什么税，流程有哪些？
一、厂房出租要交什么税？ 1、营业税：租金收入（不含税）*5% 2、城市维护建设税：按缴纳增值税税额的7%缴纳 5、印花税：按租赁合同所载金额万分之五贴花 6、房产税：按租金收入（不含税）的12%缴纳，或根据当地当时的市场价格确定。实际租金高于或低于租赁合同约定租金，按照合同约定的租金计算缴纳。 二、厂房出租流程有哪些？ 1、签订租赁合同，合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。对租赁物的规格和质量等作出具体约定。在合同中，除约定双方的权利和义务外，还应当约定解决争议的方法。 2、租赁期间，房屋因不可抗因素毁损灭失或使用不当，承租人可以要求减少租金或要求重签合同。
1、合同签订后，厂房出租前应办理的手续
（1）厂房出租前，出租人应当依照法定程序，通过招投标、拍卖等公平竞争的方式，确定厂房的承租人。这一程序能够保证厂房承租人在生产经营和使用上不会损害他人利益。
（2）对承租人的主体资格进行审查。对不符合法律规定或有违法犯罪嫌疑的企业、单位和个人，厂房出租人应拒绝与其签订租赁合同，并及时向有关部门报告。
（3）向有关部门办理登记手续。厂房出租前，出租人应当依照规定办理房屋所有权和使用权的转移登记手续，并向房屋所在地区的房屋管理部门办理登记备案。
（4）将上述资料报产权单位的上级主管部门备案。其中，市、县人民政府房地产管理部门是该房屋的产权登记机关；区部门是该房屋的使用权登记机关。
2、签订合同时，厂房出租人需注意的事项
（1）厂房出租人应当对承租人的资信情况进行严格审查，了解承租人是否有对外签订合同的资格、履约能力。
（2）对于厂房出租人而言，应尽量避免出租给没有固定营业场所或者经营内容不合法的承租人。
（3）在租赁合同中，应详细约定租金支付方式、支付时间及逾期未支付时的违约责任。
（4）厂房出租人还应将租赁合同中约定的关于承租人转租、企业合并、分立等情形约定在合同中，并在合同中明确承租人违反上述约定应承担的责任。
（5）为保障厂房出租人的权益，在厂房租赁合同中应对厂房及附属设施的维修责任进行明确约定。
（6）对于出租人而言，应当将租赁房屋及附属设施维修保养条款作为合同的重要条款写入合同。
（7）在签订厂房租赁合同前，双方应先对厂房及附属设施维修保养条款进行协商，以免日后发生纠纷。
3、注意支付方式和时间
1、承租人应按照合同约定的期限支付租金。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人在租赁期内未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、租金应当以现金支付。对于付款方式，双方可以约定，租金一次性付清；也可以约定，先支付1个月租金作为押金，其余租金作为首付款。为了防止出租人违约，承租人应当在合同中约定押金的退还时间、条件及违约金等。
3、在签订合同时，要注意明确双方的权利和义务。在房屋租赁中，双方当事人一定要特别注意对租赁期限、房屋修缮责任等条款的约定。
4、承租人应当爱护并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或者转租，未经出租人同意不得擅自转租。
编辑者： wyl
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