上海办公楼出租注意点？写字楼租赁工作的流程？
上海办公楼出租注意点？写字楼租赁工作的流程？ 随着上海写字楼市场的繁荣发展，越来越多的人选择在上海进行办公。然而，由于许多人对上海办公楼出租流程不了解，所以在租房时会遇到许多困难。下面我们就来介绍一下上海办公楼出租流程。 1、写字楼租赁一般都是先付定金，签租赁合同后付首付。所以在签合同之前一定要确认好客户的付款方式，如果客户是采用定金形式的话，那么客户要向中介公司支付一定比例的定金，一般为总房款的10%，但是这个钱是要付给中介公司的。 2、签合同时要注意房子是否有房产证和土地使用证，如果没有这两个证件一定要和中介公司明确这两个证件是否有效。以免在以后产生纠纷。
1.写字楼租赁合同要在租前就签订
根据相关规定，业主和租客双方都必须要在写字楼租赁合同签订之前，明确双方的权利和义务。
2.看房时一定要仔细
在看房时，一定要仔细观察房屋的质量，以免对自己以后的生活造成影响。在看房时，最好与房东面对面交谈，这样才能真正了解房屋的状况。
3、一般来说，在签订租赁合同时，租金都是一个月一付或者半个月一付。如果是季付或者半年付的话，这方面的费用要看一下房东有没有提前通知你。
4、租金价格一般都是押一付三。如果客户在签合同之前已经支付了房租的话，那么在交房的时候客户就必须要结清之前的房租。所以在签订合同的时候，客户必须要问清楚租金支付的方式是押一付三还是押一付六。如果是押一付三的话，那么客户还要考虑清楚是否还要承担一个月的物业费和取暖费等费用。
3.注意租金的交付方式
租金交付方式分三种：一种是押一付三，就是租户在签订合同之后的三个月内需要向中介公司支付租金；另一种是按月支付，即租户在签订合同之后的30天内向中介公司支付租金，这种方式比较适合有短期业务往来的客户；还有一种是季度支付，即租户在签订合同之后的三个月内向中介公司支付租金，这种方式比较适合有长期业务往来的客户。
4.房租不能一次性付清
房租支付方式是客户与中介公司之间达成协议的一种约定，但客户不能一次性付清房租。如果客户不能在一个月内付清房租，则应提前与中介公司协商。
5、签署合同时，客户应仔细阅读合同内容，并对合同条款提出问题，如果客户认为有必要修改或补充的，则应要求中介公司修改或补充。
6、写字楼租赁合同中通常会约定一个月租金作为押金，所以在签署合同时要明确押金的具体数额。如果租客违约，房东可以退还押金。因此，在签订合同时，务必约定租金和押金的具体数额，以免日后发生纠纷。
7、客户应仔细阅读租赁合同中有关物业、水电、空调等相关条款的约定，并确保这些条款的有效性。
5.对合同中未明确的事项，双方应协商解决
一般来说，如果没有明确约定，应按一般商品的买卖方式来处理，即先协商，协商不成再通过法律途径来解决。
6、在合同中规定的租赁期限内，房屋发生任何损坏或其它意外事件，承租人应负责修理或赔偿。
7、双方在履行合同过程中应注意有无变更或修改合同条款。如有变更或修改，必须协商一致，才能修改或修改后签字确认。
8、双方如对租金及支付方式有异议的，应及时协商解决，不得拖延。协商不成的，可向当地房地产管理部门申请仲裁或向当地人民法院起诉。
9、租赁期满后，如需续约必须在租赁期满前六个月内进行。否则，会被视为不定期租赁，并按规定收取租金。
编辑者： wyl
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