写字楼转让步骤？

写字楼转让步骤？

写字楼转让是指将闲置的写字楼出租或买卖给他人使用，一般来讲写字楼转让有以下几种情况：

1、整栋出售：写字楼转让多为整栋出售，可以省去装修成本；

2、租赁出售及部分租赁出售：当整栋出售时，由于要出租给不同的单位（如公司等），可能会有一定限制，而如果想继续租用该物业，就需要通过租赁方式才能解决。

3、整体打包出租：将写字楼转让给其他公司使用，以获得更高的租金收益；

一、在进行写字楼转让之前，需要确定目标公司，然后双方签订一份写字楼转让合同或协议书，并在合同或协议书上签字盖章。

签订协议后，转让双方可在合同上签字，并加盖印章。

根据《合同法》规定，该转让协议是为了明确双方权利和义务的法律依据。转让协议一般包括以下内容：

1、租赁期限；

2、租赁房屋的基本情况；4、转租用途、转租人姓名及名称）；5、出租房屋的位置、面积及其使用要求，并附地图。

6、其他相关事项。

7、转让费和支付方式。

二、将目标公司的营业执照带齐。

写字楼转让的步骤有很多，而且需要的时间也比较长。

当你准备出售所转让的写字楼时，最好提前做好相关准备工作，例如：

在决定出售之前，请与卖方进行沟通；

请专业的写字楼评估公司到所想卖的写字楼进行实地考察；

在签订房产租赁合同之前，应到工商局打印所买物业的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；

如果有其他疑问可以联系我们或致电咨询。

三、带上双方法人身份证和原件以及产权人的身份证，去银行办理开户手续。

一般情况下，银行开户所需材料有：

1、营业执照原件（新办企业，名称可在工商局网站进行查询）；

2、公司章程原件（公司法人股东及监事，公章和营业执照上的法人一致）；

3、验资报告；

4、股东名册；

5、房屋租赁合同；

四、办理好营业执照和公司印章等相关资料之后，就可以去工商局申请成立新的公司，并在工商局登记注册。

然后就可以开始转让了。

由于不同的写字楼，其租赁时间不一样，在选择写字楼转让时，可以先看写字楼的租赁合同，如果是长期租赁的话，可以到房屋管理部门去查询一下该物业的租赁情况。

在选择转让的时候就一定要注意，由于写字楼转让和其他资产转让是不一样的，所以在决定转让之前就要了解好自己所需进行的业务内容以及需要提供哪些资料。

另外由于写字楼比较特殊，其转让价格与一般市场上所见的资产出售都不一样。

比如：写字楼有两个主要业主和一个承租人，而这两个业主是不同的关系。

而且在进行商务楼转让时也要注意选择一个有资质且信誉好的经纪公司进行交易。这样可以有效地避免不必要的麻烦与损失和保障双方利益。

五、等办好营业执照后，再去银行开设公司基本账户。

以上就是写字楼转让步骤的相关内容，希望对您有所帮助。

最后祝您事业蒸蒸日上，生活美满幸福。

需要转让写字楼的公司可以联系我：138-0270-588 （微信同号），谢谢！

写字楼一般是指写字楼是为适应办公需求而建的建筑、是一种集物理属性与商务属性于一体的综合体。

而由于不同类型的写字楼所需要的条件不同，因此其价格也会有所不同，但一般都较其他房屋相对较高，因为此类住房不仅可以满足办公需求，还具有较高的投资价值。

在正常情况下一个公司只需要三个人就可以成立一家公司，这三个人都是法人代表也就是股东，而一般要购买一个写字楼就需要四个股东。

六、办理税务登记证，需要准备好材料到税务局申请。

写字楼转让是一件繁琐的事情，由于各地区经济发展水平不一样，对于相关政策也有一定差异，所以办理起来也会有所差异。

写字楼转让步骤一般需要经过如下几个步骤：

第一步：租赁合同签订；

第二步：办理企业信息变更业务；

第三步：领取新营业执照等手续。

最后一步就是物业交接，需要双方到物业管理公司和产权单位办理相关手续，如果写字楼出租给个人或者企业单位的都要办理这个业务。

七、然后去国税局申请一般纳税人执照，如果是小规模还需要准备好相关材料。

1、营业执照原件及复印件：新的营业执照正副本。

2、《税务登记证》正副本及复印件。

3、房产证原件及复印件；《不动产登记证》或房产证的其他页

4、房屋租赁合同，如没有租赁合同，则提供双方身份证复印件

5、公司章程，若是股东名册则需要股东身份证明文件和个人股东身份证复印件；

6、企业法人营业执照原件及复印件；企业股东和经办人的身份证原件和复印件；

7、企业章程或公司章程。

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