工业地产是指房地产企业为满足生产、经营、生活等各方面的需要，在工业用地或其他用地上兴建的各种形式的建筑物和构筑物。工业地产是一种特殊形式的房地产，具有土地资源、土地使用年限、产品的可再销售性等特征。
工业地产是现代市场经济发展到一定阶段的产物，其经营方式与一般房地产经营方式不同，其主要目的是为企业提供生产和经营场所，满足企业对生产空间、办公空间、生活空间和产业空间等不同需求，并提供相应的物业管理、服务。
工业地产根据土地用途划分，有生产用地、仓储用地、商业用地等。从投资回报来看，工业地产是房地产投资中较高的一个门类。
一.生产空间
生产空间是企业开展生产活动的场所，其主要功能是满足企业生产、研发等方面的需要。包括生产区、办公区、生活区等。生产区包括原料库、半成品库、成品库，也可以包括车间等。办公区指用于人员办公的场所，也可以包括会议室、接待室等；生活区指用于员工生活的场所，主要包括宿舍、食堂、浴室等。生产区是工业地产中最主要的功能区域，通常由厂房和相应的配套设施组成，具有较大的生产空间。
二.办公空间
在工业地产中，办公空间主要指用于企业员工办公的场所，包括办公楼、厂房、仓库等。这些空间的建设应符合国家建筑标准及相关法规要求，同时应满足企业的生产经营需要。目前，工业地产中办公空间主要有以下几种：
1、工业厂房：分为标准厂房和多层厂房，以标准厂房居多。
2、生产性仓库：为满足储存要求而建造的建筑物，多用于工业生产企业中，包括原料库、成品库和半成品库等。
3、综合办公楼：分为标准办公楼和多层办公楼，以多层办公楼居多。
4、生产性仓库：为满足仓储要求而建造的建筑物，以多层仓库居多。
5、员工宿舍：为满足员工居住需求而建造的建筑物，以职工宿舍居多。
三.生活空间
生活空间主要是指企业员工的生活场所，如食堂、宿舍、职工浴室、休闲场所等。要根据企业发展规划，充分考虑员工的生活需要，并配备相应的配套设施。这样才能满足企业发展和员工生活的需要，从而提高企业的生产效率，吸引更多的优秀人才。
四.产业空间
工业地产产业空间是指房地产开发企业在园区内，依据一定的标准建设的用于企业生产、研发、办公、仓储等用途的园区内建筑物和构筑物。在现代社会中，生产效率成为决定企业成败的关键因素，在传统的工业地产中，建筑只是单纯的供人居住的场所。而现在的工业地产主要以园区为载体，将工业生产所需的厂房、仓库、办公楼、宿舍等生产配套设施与园区内道路、绿化等基础设施建设相结合，以满足企业对生产空间、办公空间、生活空间和产业空间等不同需求。
五.公共设施
公共设施指的是在工业地产中，为了满足企业办公、生活、经营等各方面的需求而设置的服务设施，如：银行、邮局、餐饮、购物中心、运动休闲场所、休闲广场、文化娱乐等。公共设施属于基础设施中的一部分，在一定程度上也可以看做是工业地产的一部分。
随着新经济时代的到来，越来越多的工业地产企业开始转型升级，从单一的制造产业向“制造+服务”转型，从单一产品生产向产品研发设计转变，从单一厂房建设向产城融合转变。
编辑者： wyl
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