随着上海城市空间结构的不断优化，城市面貌日新月异，中心城区的土地资源愈发稀缺。而随着陆家嘴金融贸易区开发建设的不断推进，陆家嘴金融城写字楼租金水平持续走高。近日，上海联合产权交易所发布了一份《上海陆家嘴金融城区域租赁市场调研报告》（以下简称“报告”）。该报告显示，目前，陆家嘴金融城区域租金水平已达到每平方米每月400元的水平，而去年同期的租金水平还不足每平方米每月180元。
1.陆家嘴区域写字楼租赁市场现状
在租赁市场上，陆家嘴金融城区域写字楼的租赁需求较为稳定。数据显示，2019年上半年，该区域内的租赁成交面积为29.24万平方米，较去年同期下降了28.63%。但另一方面，陆家嘴金融城区域内的写字楼租金却呈现上升态势，其中，陆家嘴金融城区域内的甲级写字楼租金平均价格已达到每平方米每月400元。
值得注意的是，虽然今年上半年陆家嘴金融城区域内的写字楼租金水平已达到每平方米每月400元，但租金价格却并未出现明显的波动。
2.陆家嘴区域写字楼空置率上升
据报告显示，上海陆家嘴金融城区域的写字楼空置率从2017年二季度开始呈上升趋势，到2017年三季度空置率达到最高，为25.2%，随后空置率逐步下降，到2018年一季度时空置率为22.4%，比去年同期下降了6.3个百分点。目前，上海陆家嘴金融城区域的写字楼空置率仍处于高位。
3.陆家嘴写字楼租金涨幅放缓
报告指出，从区域范围来看，陆家嘴金融城地处上海的几何中心，是上海乃至全国最具活力和发展潜力的地区之一，以其金融、贸易、航运、科技等产业集聚发展的优势吸引着全球的商业巨头和金融机构纷纷入驻。
4.租赁需求逐渐减少，租赁价格下降
根据报告，随着陆家嘴金融城开发建设的推进，企业租户逐渐减少，导致租赁需求也逐渐减少。
据统计，在近3年的时间里，陆家嘴金融城区域整体租赁需求从108万平方米下降至92万平方米，下降了约10%。
此外，随着租赁市场的逐渐成熟，租赁价格也开始下降。
报告显示，2016年与2017年的租赁价格相比，陆家嘴金融城区域整体租金水平下降了约8%。今年上半年，陆家嘴金融城区域整体租金水平较去年同期下降了约5%。
据了解，目前陆家嘴金融城区域的平均租金水平约为每平方米每月240元。而去年同期则为每平方米每月180元。
但值得注意的是，今年上半年浦东新区仍有几处写字楼在进行租赁交易。
5.租金报价有下降趋势，且部分楼宇的租金下调幅度较大
报告显示，在对陆家嘴金融城区域的租赁情况进行调研后发现，从整体上看，区域内写字楼的租金报价呈现出下降趋势，且部分楼宇的租金下调幅度较大。据数据显示，2018年第三季度陆家嘴金融城区域内甲级写字楼的平均租金报价为每平方米每月28.0元，与上季度相比，租金报价下降了1.0%。其中，部分楼宇的平均租金下调幅度达到了2.5%-3.0%。此外，陆家嘴金融城区域内部分甲级写字楼的租金报价甚至出现了“零报价”。
这意味着目前陆家嘴金融城区域内大部分写字楼的业主均已停止向租户报价。业内人士表示，这表明上海陆家嘴写字楼租赁市场正步入一个新阶段。
编辑者： wyl
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