上海写字楼再现繁忙，部分区域早高峰网约车订单量迅速增长
随着复工复产的推进，上海的写字楼和企业也在逐步恢复正常。近日，第一太平戴维斯发布报告显示，上海写字楼市场在3月底开始出现新增需求，2月底起强劲的需求开始回暖。疫情防控期间，受政府鼓励企业灵活办公的影响，上海写字楼市场出现了新增需求，其中很多来自科技互联网企业。目前，上海写字楼市场已有超过七成的甲级写字楼已经开放办公场所。 除了写字楼市场呈现出繁忙的景象外，3月初以来网约车平台的订单量也出现了明显增长。据高德地图数据显示，3月第一周（3月16日至22日），上海网约车平台订单量同比增长34%；全国网约车平台订单量同比增长26%。 第一太平戴维斯中国区顾问及交易服务董事总经理王仲勋表示：“上海作为中国经济和金融的中心，是很多企业员工生活和工作的重要城市。疫情之下，企业面临着降本增效的巨大压力。在复工复产之后，我们看到了很多企业将面临更多的机遇和挑战。作为一个城市来说，我们也希望能够帮助到更多企业度过这个难关。”
一、甲级写字楼：七成以上开放办公场所
第一太平戴维斯发布的《2020年第一季度上海写字楼市场回顾及展望》报告显示，2020年第一季度，上海写字楼市场表现整体稳健，租金价格总体保持平稳。随着企业逐渐复工，市场需求出现明显回暖。但同时也有部分企业由于受到疫情影响无法正常营业，从而导致空置率出现明显上升。
根据第一太平戴维斯的调查显示，截至2020年3月，已有超过七成的甲级写字楼恢复了办公场所；其中约五成的甲级写字楼已有超过40%的租户选择了灵活办公方式。随着复工复产的推进，上海写字楼市场预计将迎来更多新增需求，且租赁需求有望在未来几个月内实现大幅增长。
二、科技互联网行业需求回暖
第一太平戴维斯报告显示，在疫情防控期间，上海写字楼市场有两个新增需求来自科技互联网行业：一个是为客户提供远程在线服务的企业，如远程会议平台、远程办公解决方案提供商等；另一个是为客户提供远程办公服务的科技企业。
王仲勋表示：“受疫情影响，在家办公的需求激增，为 IT类企业带来了新的需求。此外，由于部分科技企业在上海拥有总部，这些企业的总部也在上海。因此，这些科技企业也成为了我们客户的主要租赁来源之一。”
三、上海商务园区：租金和空置率普遍下降
第一太平戴维斯研究显示，在疫情防控期间，由于办公需求减少，上海商务园区的租金和空置率普遍下降。
第一太平戴维斯研究显示，在2月底开始出现新增需求的情况下，上海商务园区的租金在3月出现了连续第二个月下降。上海商务园区的平均租金在3月环比下降了1.3%，至每月每平方米347.4元人民币。不过，由于疫情防控期间，上海商务园区的整体空置率与去年同期相比下降了0.2个百分点。其中，浦东和闵行两个区域的空置率下降幅度较大，分别为0.3个百分点和0.2个百分点。
四、租赁活跃，科技互联网行业表现亮眼
受疫情影响，科技互联网行业企业成为上海写字楼租赁市场的主力。由于不少科技互联网企业将办公地点从线下转向线上，这些企业的扩张计划也导致了大量新租赁需求的产生。
第一太平戴维斯的数据显示，受疫情影响，2020年3月上海科技互联网行业租赁成交面积环比上涨了149%。
在科技互联网企业需求中，有62%是来自于上海科技创新中心“一核五带”中的“五带”——环张江高科技园区、环上海高端产业集聚区、环复旦大学周边、环漕河泾新兴技术开发区及环同济大学周边。受疫情影响，很多企业原本计划在其他地区的办公场地会延迟到上海办公。
编辑者： wyl
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