写字楼租赁价格是怎么计算？
在写字楼租赁过程中，人们经常会听到写字楼租赁价格是怎么计算的这个问题，那么具体的写字楼租赁价格是怎么计算呢？ 写字楼租金主要由三部分构成： 一、固定租金：是指业主和租户双方约定的租金水平，一般由业主每平方米每天向租户收取的租金。 二、浮动租金：是指由租户所交的固定租金水平之上再加上一定比例的服务费。这个比例可以由双方协商而定。 三、其他费用：如空调费、广告费等，这些费用的支出可根据双方签订合同时所约定的收费标准而定。 在写字楼租赁中，一般我们都会与业主签订租赁合同，但是在签订租赁合同时，也需要注意以下几点： 1、租金单价需要注明是否含税、含税单价多少钱一平、不含税单价多少钱一平，若合同中未约定，则可按照一般物业收费标准中所注明的价格进行计算； 2、租期一般情况下为一年或两年，合同到期后可重新签订新的租赁合同； 3、关于写字楼租赁价格与租金的关系问题：在合同中应明确约定，若以一年或两年为期，则应按照第一条约定。 4、除了以上几点之外，对于租赁合同中没有明确约定的内容也应该做出相应的约定。
1、面积
这一点非常重要，因为它直接关系到你所租写字楼的档次，因为在一般情况下，如果你所租的写字楼属于高档写字楼，那么你的租金价格肯定也会比普通的写字楼要高一些。当然，对于高档写字楼来说，其租金价格也会比普通的写字楼要高出许多。
同时，在签订合同之前，你需要向对方明确问清楚这一点：你所租的写字楼的具体面积是多少？这一点非常重要，因为根据国家相关规定，出租房屋的建筑面积以不超过一个房产证为准。也就是说你所租的房子面积越大，那么你所交的租金就越高。如果对方没有告诉你这个数据的话，那么你可以直接问对方：“您有没有把这一点说清楚？”如果对方说没有的话，那么你就可以直接向有关部门反映情况。
另外要注意：在签订合同时一定要注明面积是多少平方米。如果不注明面积的话，那么在以后出现纠纷时，就不好解决了。
2、物业费
物业费是写字楼业主向租户收取的费用，通常包括公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、公共区域照明费用，电梯运行费用、水、电等能源费用，以及办公设备耗材等费用。
关于物业费的多少，具体情况可以由双方协商确定。
一般来说，写字楼物业管理费是固定的，但也有按楼层或者按房间收费的。
一般情况下，每层楼每平方米收费1元。如果楼层较高或房间较多，则需要考虑分摊费用问题。
关于写字楼物业费的缴纳时间和缴纳方式：
一般情况下，物业公司会要求租户在租赁合同签订后立即缴纳一年或两年的物业管理费。对于某些客户来说，他们可以选择签订合同后立即支付三个月或六个月的物业管理费。
3、配套设施
对于写字楼出租方而言，其出租的目的就是为了获取租金，因此，在对写字楼进行出租时，需要对该写字楼周边的配套设施情况进行了解。例如该写字楼周边是否有地铁交通、附近有没有大型的商场、购物中心等。
除了这些之外，还有一些其他的因素也需要注意：
1、考虑周边的交通是否便利，例如公交车、地铁等交通方式是否可以到达该写字楼，能否满足企业员工上下班通勤的需求。
2、考虑周边是否有大型商场、购物中心等，以及附近的餐饮、休闲娱乐设施等。
3、考虑周边是否有大型银行和酒店等配套设施。
4、考虑周边是否有大型写字楼等办公物业，可以为企业提供更加专业的办公场所，节省更多的成本。
编辑者： wyl
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