金融+科技撑起上海甲级办公楼半壁江山
仲量联行华东区董事总经理刘雪梅接受记者采访时表示，根据仲量联行统计，今年上半年，上海甲级办公楼新增供应面积达178万平方米，创历史同期新高；同时，上半年上海甲级办公楼租赁需求总量达420万平方米，同比增长16.7%。刘雪梅表示：“与去年同期相比，今年上半年上海甲级办公楼租赁市场新增供应面积和租赁需求总量均有显著增长。其中，金融行业和科技行业是新增需求的主要来源。” “在全球经济格局和产业发展环境的深刻变化下，上海进一步明确了提升金融中心能级、建设全球卓越城市的目标。而不断升级的产业结构及城市治理理念将对上海甲级办公楼市场带来深远影响。”仲量联行中国区研究部总监张映辉表示。 在经济环境复杂多变的背景下，上海甲级办公楼市场持续呈现出稳健发展的态势。同时，这也反映了金融、科技行业对上海甲级办公楼市场的强大影响力。
01科技行业需求占比过半
尽管上海甲级办公楼新增供应面积和租赁需求总量均有显著增长，但供应的增加仍主要来自于金融行业和科技行业。从区域看，金融行业是今年上半年上海甲级办公楼租赁市场新增需求的主要来源。其中，除传统金融行业外，外资金融机构、股权投资基金等新兴金融业态也持续扩张；同时，在科技行业的带动下，上海科技企业在上半年也积极扩租。
“金融、科技行业是上海甲级办公楼市场需求增长的主要驱动力，两大行业的持续扩张将推动上海甲级办公楼市场空置率走高。”刘雪梅表示：“随着传统产业转型升级的持续推进，以及新兴产业在上海落地生根，未来上海甲级办公楼市场将继续呈现供需两旺的态势。”
02金融行业租金领先领跑
受经济环境影响，上海甲级办公楼租赁需求的主要来源地为金融行业。今年上半年，上海金融业新增需求占全市新增需求总量的41%。
仲量联行数据显示，截至今年6月底，上海金融行业的租赁面积高达74万平方米，占全市甲级办公楼总租赁面积的43%。其中，证券行业和保险行业是上海金融行业新增需求的主要来源，分别占比34%和30%。
“今年上半年，上海金融行业呈现出新增供应面积快速增长、新租需求持续活跃的特点。”仲量联行中国区研究部总监张映辉表示，“与去年同期相比，今年上半年金融行业新增需求的最大亮点在于，其对上海甲级办公楼市场新增需求的贡献度不断提高。得益于近年来上海金融行业快速发展所带来的强劲需求，今年上半年金融行业以同比超过80%的增幅成为上海甲级办公楼市场租赁需求的主要驱动力。”
03甲级办公楼市场迎来更多优质租户
展望未来，刘雪梅表示，随着更多优质租户的引入，上海甲级办公楼市场有望迎来更多发展机遇。
一方面，在经济环境复杂多变的背景下，企业对办公空间的需求更加多样化，金融和科技行业对上海甲级办公楼市场的影响力进一步增强。另一方面，在国家大力发展新型基础设施建设的背景下，数字化转型将成为未来发展趋势。
张映辉表示：“上海甲级办公楼市场正在积极寻求新的发展机遇，以应对经济环境带来的挑战。同时，企业对办公空间的需求也正在向高品质、高品位、多元化等方向发展。”
“未来，我们相信上海甲级办公楼市场将会迎来更多优质租户。而随着疫情逐渐得到控制，这些租户将会成为上海甲级办公楼市场的重要动力。”张映辉说道。
编辑者： wyl
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