高端写字楼租赁注意要点！
随着我国经济的快速发展，高端写字楼市场需求增长，但目前我国写字楼市场规模仍然较小，发展不够成熟。在此背景下，国内商业地产的发展将成为经济增长的新动力。 1、高端写字楼市场容量巨大 从当前发展形势来看，我国的高端写字楼市场容量巨大，这一点从每年新增的高端写字楼数量上就能看出来。据相关数据统计，2016年至2018年期间，我国新增的高端写字楼数量分别为589个、524个和699个，同比增长分别为26%、36%和48%。预计未来一段时间内，高端写字楼市场仍然是中国房地产市场的主流之一。 2、租金受经济周期影响波动较大 从长期来看，我国经济发展状况和企业发展状况直接影响到高端写字楼市场的发展。经济周期波动对高端写字楼市场也产生一定的影响，具体来看主要体现在：经济繁荣时期会刺激高端写字楼的需求上升；而在经济危机时期会抑制高端写字楼的需求。
1、选择合适的租赁场所
高端写字楼租赁需要选择合适的租赁场所，这一点很重要。租赁场所可以分为城市内的租赁场所和城市外的租赁场所。在城市内的租赁场所中，很多城市中心区域都有相对较好的高端写字楼，这些区域的交通便利、配套设施完善。但在这些区域中，租金价格相对较高，这就给企业在选择时带来一定的困难。因此，企业在选择租赁场所时，应首先考虑该区域的租金价格情况。
在城市外的租赁场所中，主要有以下两种情况：一是在市中心位置找不到合适的租赁场所；二是城市周边地区或郊区存在相对较好的租赁场所。对于这两种情况，企业可以根据自身需要选择合适的租赁场所，从而提高企业办公效率。
2、明确租赁对象
在高端写字楼租赁中，租客往往是为了某项特定的业务而租赁，比如：某企业总部、某个公司的分销部或办事处、某个地区的办事处或分公司、某公司的子公司等。针对不同的租客，其租赁需求也不一样。因此在租赁前要明确自己的租赁对象，才能更好地满足自身需求。
同时，在高端写字楼租赁中，要注意签订房屋租赁合同时需要注意合同中关于租金、租金支付方式、违约责任等条款的约定，以保证自身合法权益。
3、准确判断租赁风险
从当前形势来看，高端写字楼市场的租赁风险主要体现在以下几个方面：
一是写字楼租赁市场的整体水平较低，市场竞争比较激烈。由于高端写字楼租金水平较高，并且目前市场上的租赁房源有限，导致了写字楼租赁市场中竞争较为激烈。
二是高端写字楼市场的空置率较高，租金水平不断下降。由于高端写字楼出租压力较大，导致很多物业出现了空置现象，导致了高端写字楼的租赁风险加大。
三是高端写字楼在出租时存在较大的法律风险和政策风险。由于我国目前没有统一的法律法规对高端写字楼进行管理，导致了业主和租户之间存在很多法律风险和政策风险。
4、掌握法律政策
在进行高端写字楼租赁时，我们应该掌握法律政策，避免自己的合法权益受到侵害。相关法律规定：租赁期限不得超过20年，的，超过部分无效；承租人有权对租赁物进行改造。在租赁期间，承租人不得擅自改变租赁物的性质或结构；未经出租人同意，承租人不得擅自将租赁物转租他人。
对于高端写字楼租赁的相关法律法规我们应该深入了解。此外，我们还应该根据我国的实际情况来制定合理的法律法规。这样才能保障高端写字楼租赁行为的合法性和合理性。
编辑者： wyl
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