商业写字楼租赁：你应该知道什么？
商业写字楼租赁需要注意哪些事项？ 一般来说，写字楼的租赁和出售不同。写字楼的租赁期一般不会超过20年，且有明确的租期规定。在这期间内，承租人不能随意更换，如需更换，必须征得出租人的同意。出租人也有权收回出租房屋，承租人必须承担由此产生的损失。 在租赁前，业主需要与租户签订租赁合同，合同内容一般包括租赁期限、租金、支付方式、租金调整条件、装修方案及条件、物业费等条款。 一般情况下，租赁期限越长，所需要支付的费用也越高。比如租期20年的租金总额为2000万元人民币；而租期只有2年的租金总额为200万元人民币；租期为1年的租金总额为100万元人民币。此外，由于写字楼出租方对物业管理的要求比较严格，一般不允许租户自行管理物业；租户可根据自身实际情况和需要，聘请专业公司来管理。
1.出租人的基本情况
一般情况下，业主有权在租赁合同中规定出租房屋的用途，且对租户的要求有一定限制。通常情况下，业主对租户的要求主要有：（1）租户必须是公司或者企业；（2）租户的性质为外资公司；（3）租户的公司成立时间不能超过2年，否则要缴纳一定的企业所得税；（4）租户的公司注册资金不得低于100万人民币。
作为业主，在选择写字楼时，需要了解出租人的基本情况，主要是指：
（1）出租方是否有权出租房屋；
（2）出租方是否具有合法有效的房地产证件；
如该写字楼属于共有产权，则需要了解共有人对该写字楼是否享有权利、应承担义务以及享有权利、承担义务的范围等。
2.了解清楚租赁期限
在租赁写字楼之前，租户应当了解清楚租赁期限，以及到期后是否有续租的计划。
一般来说，在签订租赁合同前，业主会告知租户明确租赁期限，并询问租户是否有续租意向。如果没有续租意向，业主可以随时解除合同。因此，在签订租赁合同时，租户需要详细了解该写字楼的续租计划。在签订租赁合同时，租户要注意：
（1）在合同中应明确续租的时间、租金等相关事项；
（2）明确续租的具体条件；
（4）在合同中约定租赁期届满时的物业归属；
（5）在租赁合同中约定业主收回物业后的处理方式。如果业主提出解除合同，租户应当尽量争取让业主接受延期支付租金的方案。如果业主拒绝了延期支付租金的方案，租户可以提起诉讼。
3.写字楼的性质、用途及结构
写字楼的性质、用途及结构是决定写字楼租金的重要因素，也是承租商在承租前应当了解清楚的。
（1）写字楼性质：一般来说，写字楼的性质一般包括以下几种：办公用房、商业用房、工业用房以及其他用房。这几种用途之间的区别是什么？
如果是商业用房，则通常以经营或出租为主；如果是办公用房，则主要用于经营和办公。这三种用途在出租前要做好充分的了解，特别是租金标准、租赁条件等问题。
（3）写字楼结构：一般来说，写字楼的结构包括框架结构、剪力墙结构和砖混结构。框架结构就是指没有楼板或只有少量楼板的房子，这种房子一般是没有电梯或只有少量电梯的，大部分都是以楼梯来上下楼。剪力墙结构是指在墙体内植入钢筋混凝土构件，以增强建筑物刚度的一种结构体系。
编辑者： wyl
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