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商业写字楼租赁:你应该知道什么?

佑佑商服 2023-10-05 10:34
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商业写字楼租赁:你应该知道什么?

商业写字楼租赁需要注意哪些事项? 一般来说,写字楼的租赁和出售不同。写字楼的租赁期一般不会超过20年,且有明确的租期规定。在这期间内,承租人不能随意更换,如需更换,必须征得出租人的同意。出租人也有权收回出租房屋,承租人必须承担由此产生的损失。 在租赁前,业主需要与租户签订租赁合同,合同内容一般包括租赁期限、租金、支付方式、租金调整条件、装修方案及条件、物业费等条款。 一般情况下,租赁期限越长,所需要支付的费用也越高。比如租期20年的租金总额为2000万元人民币;而租期只有2年的租金总额为200万元人民币;租期为1年的租金总额为100万元人民币。此外,由于写字楼出租方对物业管理的要求比较严格,一般不允许租户自行管理物业;租户可根据自身实际情况和需要,聘请专业公司来管理。

商业写字楼租赁:你应该知道什么?

1.出租人的基本情况

一般情况下,业主有权在租赁合同中规定出租房屋的用途,且对租户的要求有一定限制。通常情况下,业主对租户的要求主要有:(1)租户必须是公司或者企业;(2)租户的性质为外资公司;(3)租户的公司成立时间不能超过2年,否则要缴纳一定的企业所得税;(4)租户的公司注册资金不得低于100万人民币。
作为业主,在选择写字楼时,需要了解出租人的基本情况,主要是指:
(1)出租方是否有权出租房屋;
(2)出租方是否具有合法有效的房地产证件;
如该写字楼属于共有产权,则需要了解共有人对该写字楼是否享有权利、应承担义务以及享有权利、承担义务的范围等。

2.了解清楚租赁期限

在租赁写字楼之前,租户应当了解清楚租赁期限,以及到期后是否有续租的计划。
一般来说,在签订租赁合同前,业主会告知租户明确租赁期限,并询问租户是否有续租意向。如果没有续租意向,业主可以随时解除合同。因此,在签订租赁合同时,租户需要详细了解该写字楼的续租计划。在签订租赁合同时,租户要注意:
(1)在合同中应明确续租的时间、租金等相关事项;
(2)明确续租的具体条件;
(4)在合同中约定租赁期届满时的物业归属;
(5)在租赁合同中约定业主收回物业后的处理方式。如果业主提出解除合同,租户应当尽量争取让业主接受延期支付租金的方案。如果业主拒绝了延期支付租金的方案,租户可以提起诉讼。

3.写字楼的性质、用途及结构

写字楼的性质、用途及结构是决定写字楼租金的重要因素,也是承租商在承租前应当了解清楚的。
(1)写字楼性质:一般来说,写字楼的性质一般包括以下几种:办公用房、商业用房、工业用房以及其他用房。这几种用途之间的区别是什么?
如果是商业用房,则通常以经营或出租为主;如果是办公用房,则主要用于经营和办公。这三种用途在出租前要做好充分的了解,特别是租金标准、租赁条件等问题。
(3)写字楼结构:一般来说,写字楼的结构包括框架结构、剪力墙结构和砖混结构。框架结构就是指没有楼板或只有少量楼板的房子,这种房子一般是没有电梯或只有少量电梯的,大部分都是以楼梯来上下楼。剪力墙结构是指在墙体内植入钢筋混凝土构件,以增强建筑物刚度的一种结构体系。

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编辑者: wyl