写字楼租赁的免租期你了解多少？
写字楼租赁中，业主为了吸引租户入驻，在租赁初期通常会有一定的免租期，而免租期的长短取决于开发商、业主和租户之间的谈判结果，根据不同的免租期以及物业的使用年限，租金会有一定程度的减免。同时免租期也是衡量写字楼品质及物业服务水平的重要指标之一。 那么什么是免租期？ 免租期指业主或者租户与开发商约定好的租金减免期限。 一般来说，免租期在一年及以内，且时间越长减免额度越大。 免租期限是针对于开发商与租户签订的租赁合同中的免租期长度而制定的，一般情况下，在业主方与租户签订租赁合同时就已经明确了免租期限，但也有一些特殊情况。 1.由于开发商自身原因，无法在一定期限内（如一年）完成房屋交付给租户； 2.由于政府政策或其他不可抗力因素，导致无法完成交付； 3.由于开发商自身原因（如资金问题）导致无法完成交付； 免租期一般是在签租赁合同时就明确好了的，双方达成一致意见后就可以签订租赁合同。因为不同的写字楼提供商制定免租期时间不同，所以需要根据具体情况具体分析。
1、一年免租
一般情况下，大部分的写字楼业主都会为租户提供一年免租的政策，主要是为了吸引租户入驻。
一年免租通常是指业主提供免租期一年，如果租赁合同约定一年的免租期，则免租期为一年，如果租赁合同未约定免租期的，则租金按照每月每平方米40元计算。
业主或者租户可以根据实际情况与业主进行谈判，在租金上可以获得一定程度的优惠。而且也不是所有的写字楼都有一年免租的政策，因此在挑选写字楼时还是需要了解清楚该写字楼是否有免租期的政策。
2、三个月免租
一般情况下，写字楼租赁三个月免租的情况比较多见，特别是在上海这座国际化大都市。所以，如果在选择写字楼时，希望租金能有较大的优惠，建议选择3个月免租的写字楼。因为3个月免租相对于其他类型的写字楼来说，还是比较划算的。在一些知名企业入驻的写字楼里，甚至还有3个月免租期的情况。但是有些写字楼提供商可能会在合同中规定租期为1-3年，这时就需要租户在租赁合同中写明租期。因此在选择时一定要仔细看清合同中是否有规定租期。
不过，虽然3个月免租对租户来说很划算，但业主方也会考虑到市场行情及物业使用情况制定出不同的免租期。
3、三个月以上免租
三个月以上免租通常是在租赁合同中明确的，有的写字楼提供商还会根据租户的经营情况制定不同的免租期限。
一般情况下，三个月以上的免租通常是因为租户在租赁过程中出现了一些问题，或者是由于租户自身经营问题，导致租金支出过大，通过减免租金的方式来降低租户的租金支出。如果租户出现问题需要整改或者有新的入驻公司，业主也会在免租期限内对租户进行减租，但这一类情况是比较少的。
其实，写字楼租赁中免租期的长短与租赁期限、物业品质、配套设施等都有很大关系，因此在租赁过程中一定要详细了解免租期限，以免出现不必要的麻烦。
4、分情况免租
免租期长短也取决于开发商与租户谈判的结果。通常，在合同中会约定免租期限为1-3年不等，但实际操作中，租金减免额度也是会因业主而异，一般来说，业主方给出的租金减免额度是一年到两年左右的免租期，所以实际免租期的长短还需看租户和业主之间的谈判结果。
虽然写字楼免租期一般为1-3年不等，但也并非所有写字楼都有免租期限。比如：甲级写字楼的免租期一般是6个月到2年；而乙级写字楼则在1-2年不等，部分乙级写字楼还会规定免租期为6个月到一年。
另外，有些开发商为了吸引租户入驻，会给予一定的免租金优惠，但其优惠额度仅限于特定项目和特定楼层。
编辑者： wyl
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