买卖写字楼跟住宅比有哪些不同点？
写字楼是商业地产的一种，一般用于商务办公。由于写字楼的用途比较特殊，因此也就导致了其与一般的商业地产在很多方面都存在着较大的区别。而这样的区别，也就决定了它的特殊性。 一、土地性质：写字楼为商业用地，土地使用权出让年限为40年，土地使用权期满后可申请续期，续期后，继续交纳土地出让金，土地使用权将重新登记到业主名下；而商业物业为住宅用地，土地使用权出让年限为70年，可续期。 二、用途限制：写字楼一般是用于商务办公用途，且用途相对较单一；而商业物业用途则相对自由。 三、使用要求：写字楼一般都不能办理入住手续；而商业物业则可以办理入住手续。 四、物业管理费：写字楼的物业管理费一般比较贵；而商业物业由于其用途相对单一，因此物业管理费相对便宜。 五、出租条件：写字楼一般只能出租给企业或金融机构；而商业物业可以出租给各类企业和个体工商户。
一、写字楼的价格比住宅高
写字楼的价格比较高，因为它的使用年限较长，而商业地产的使用年限较短。所以，购买写字楼需要交纳较高的费用，其中包括土地出让金、配套费等费用。并且，商业地产的产权年限一般都是40年或50年，而写字楼产权年限一般都是40年或50年。
并且由于写字楼属于商用物业，其使用成本较高，所以需要交纳的费用也相对较高。例如物业管理费、水电费用、维护费用、装修费用等，这些都是需要额外缴纳的。
并且因为写字楼一般都是用于商务办公用途，其使用性质比较单一，因此其价格也就比商业物业要高。这也是购买写字楼需要交纳更高的费用的原因之一。
二、写字楼的升值潜力比较大
虽然写字楼的增值空间相对于住宅要小很多，但因为其使用要求相对较高，因此也就决定了其升值潜力也会比较大。
在购买写字楼时，一定要注意所购买的写字楼是否具有良好的交通条件，最好选择交通便利、配套设施齐全的写字楼。
通常来说，写字楼的地理位置决定了其升值潜力。对于投资者来说，选择地理位置较好的写字楼进行投资也是一种不错的选择。
此外，在购买写字楼时，最好选择品牌开发商所开发的项目进行投资，这样也会更有保障一些。因为只有品牌开发商开发的项目才具有较强的运营能力和服务水平，而对于投资者来说，这样的写字楼投资项目也更容易获得良好的收益。
总的来说，购买写字楼与购买住宅相比，在很多方面都存在着较大的不同。
三、写字楼的租金也是一笔不小的收入
写字楼一般是企业或金融机构租赁，因此其租金也是一笔不小的收入。
写字楼的购买有哪些要求？
1、购买写字楼之前，首先要对该地区进行实地考察，了解该地区的经济情况及该地区的房地产市场行情。
2、选择写字楼时，要对所在城市有一定的了解，毕竟城市是写字楼的主要载体。
3、购买写字楼时，要对建筑的质量有所了解。不要为了省钱，买一些质量不过关、甚至没有任何消防设施和消防措施的小楼房。
4、购买写字楼时，要对该地区的交通情况有所了解，不要只看价格高低。选择交通方便的位置会使自己工作起来更方便。
5、购买写字楼时，要对该地区的写字楼产品进行对比和选择。
四、写字楼的租金和住宅相比，租金比较高
七、贷款条件：写字楼是商业地产，贷款条件相对较高；而商业地产则可以抵押贷款。
八、转让条件：写字楼一般都不能进行买卖交易；而商业物业则可以进行买卖交易。
九、使用年限：写字楼的使用年限一般为40年，但部分写字楼可以达到70年；而商业物业的使用年限则相对较短，一般为50年。
十、可做按揭贷款：写字楼是商业地产，可以做按揭贷款。
编辑者： wyl
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