出租办公楼合同有哪些要素？
一、出租人： 1、应写明出租房屋的具体地址，即租赁合同中约定的房屋所在地址。 2、房屋产权人，即房东本人，需出示产权证明原件。 3、承租人：根据合同约定，承租人为自然人的，应出具身份证原件及复印件；承租人为法人或其他组织的，应出具营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证原件及复印件。 4、出租方：应出示产权证明原件或加盖产权单位公章的复印件，如果产权单位没有与出租方签订租赁合同的，则须提供该单位同意出租的证明文件。 5、承租方：应出示有效身份证原件及复印件。 6、租赁期限：自房屋交接之日起至租赁期结束止。如双方约定提前终止合同，需提前一个月通知对方。 二、合同条款 1、租金及支付方式； 2、租赁用途和房屋用途； 3、租金调整约定及调整方式； 4、房屋修缮责任； 5、房屋交付约定； 6、转租约定； 7、物业管理约定； 8、其他事项：包括公共设施维修责任等。如有变更，应协商一致后签订补充协议，否则发生争议时，按房屋买卖合同的相关条款或按租赁合同的相关条款执行。
1、租金及支付方式
出租方的租金一般是一次性收取，而承租方则是按月或按季支付。如果约定不明确，就会给出租方带来很大的麻烦，例如：承租方由于某种原因无法按时支付租金，导致出租方要承担违约责任。另外，如果租金是按年支付，承租方拖欠租金的时间超过6个月，出租方可以解除合同，这样的话承租方的损失就非常大了。所以在签订租赁合同时，应明确约定租金的支付方式和时间。
另外在租赁合同中还可以约定支付方式：甲、乙双方可以以现金、支票、银行转账或其它结算方式进行房屋租金的交付。甲方应于乙方向其交付房屋后日内向乙方一次性交付一个月的房屋租金。乙方应在收到甲方一次性付款后的当日向甲方交付房屋租金。如果乙方逾期支付租金或未按上述规定将房屋交付给甲方，则每逾期一日，乙方应按应付未付租金总额的1‰向甲方支付违约金。
2、租赁用途和房屋用途
（1）租赁用途应符合法律法规的规定，如果出租人有特殊规定的，应在合同中予以明确约定。
（2）租赁用途不得违反国家和本市相关规定，不得违反房屋使用性质。如果承租人将所租赁的房屋用于非法建筑活动的，出租人有权解除合同，并要求承租人承担赔偿损失等违约责任。
（3）租赁用途应当符合国家和本市对房屋使用的有关规定，不得危及承租人的安全和健康。
（4）承租人应当按照约定的方法使用所租赁的房屋，并按时缴纳租金。如果承租人不按照约定的方法使用房屋，出租人有权要求其限期改正并赔偿损失。
3、租金调整约定及调整方式
根据《合同法》第二百一十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
因此，在租赁合同中应约定当发生影响租赁合同正常履行的因素时，如物价上涨、政府政策调整等情况时，双方对租金进行调整。即双方约定租金调整条款，规定租赁期间租金如何调整及如何计算、如何通知对方。如未约定的话，发生此种情况时双方应按照《合同法》第二百一十五条约定解决。
编辑者： wyl
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