写字楼租赁市场为何结构性失衡
“深圳写字楼市场供需严重不平衡。”近日，在“2021深圳国际房地产博览会”上，一位业内人士如是感慨。 2021年，深圳写字楼市场供需严重失衡，甲级写字楼空置率大幅攀升至20%以上。但与此同时，甲级写字楼租金却出现了连续上涨的情况，截至2021年12月31日，深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币121.17元，同比增长了5.2%。 甲级写字楼空置率攀升、租金上涨，背后是什么原因？写字楼租赁市场究竟发生了什么？未来市场又将如何发展？对此，记者采访了相关专家学者、企业以及一线租赁人士。
1、供需失衡
“我的客户中，有很多是新注册的企业，但却因办公面积紧张而被迫退租。”
一家企业负责人告诉记者，2021年上半年，他的客户有两家公司退租了约8000平方米的办公空间。
2021年全年，深圳甲级写字楼共录得超过30万平方米新增供应，而市场整体净吸纳量仅为24万平方米，供需严重失衡。与此同时，新增供应中近70%来自于商务型项目，而深圳甲级写字楼平均净吸纳量仅为5.5万平方米。
2、租金上涨
“深圳写字楼市场供需严重不平衡，供需矛盾突出，租金连续上涨，在全国具有典型意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳的写字楼租金连续上涨，实际上是源于市场供需矛盾的集中爆发。
3、需求激增
从租赁需求来看，近两年，随着经济形势好转以及疫情防控政策调整，企业经营状况逐渐改善，其对写字楼的租赁需求也随之增加。自2020年下半年以来，深圳甲级写字楼的平均租金已连续5个月上涨。“从目前市场上来看，疫情期间被居家隔离的企业开始复工复产，对写字楼租赁需求起到了很大的促进作用。同时，经济的恢复也带动了企业对写字楼的需求。”高力国际华南区董事总经理陈海巍分析称，“在经济回暖的背景下，市场对于甲级写字楼需求增加明显，特别是在金融、互联网行业等行业的带动下，这些企业租赁需求增加明显。”
4、发展机会
“未来，随着写字楼市场供求关系的逐步改善，深圳甲级写字楼的空置率将有望进一步下降，租金水平也将会逐步趋于稳定。”戴德梁行华南区研究部董事总经理肖小奇认为，虽然今年部分企业仍面临部分负面影响，但随着经济复苏，企业的经营状况将逐渐改善。
此外，肖小奇还表示，从企业需求端来看，受疫情影响，很多企业的运营方式、经营模式也发生了改变，这也对企业办公空间提出了新的要求。而随着深圳写字楼租赁市场逐渐回暖，企业对办公空间的需求也将持续增长。
5、发展趋势
“深圳写字楼市场将在2021年至2023年迎来集中供应期，届时将有大量新增供应入市，市场供求关系将进一步失衡。”戴德梁行华南区董事总经理、华南区写字楼服务部主管陶紫贵对记者表示，在新增供应的影响下，预计市场租金价格将持续攀升。而在需求端，今年随着疫情趋稳，企业经营有望出现好转，有望带动租赁需求进一步释放。
编辑者： wyl
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