【编者按】10月15日，仲量联行发布《2022下半年上海房地产市场回顾与展望》报告。报告指出，全球疫情背景下，上海作为国际大都市仍持续维持着稳健的经济表现和强劲的租金增长；另一方面，随着上海疫情防控取得阶段性成果，以及上海市的政策利好不断，企业对商务楼宇需求有所回升，但受部分地区疫情反复的影响，市场仍存在不确定性。展望未来，预计第四季度上海整体市场租金将环比下降1.8%；随着疫情的影响逐渐消退，企业对商务楼宇需求回升将带动空置率逐步降低。 仲量联行亚太区写字楼及商业地产服务董事总经理王颖婕表示：“2022年第三季度上海整体写字楼市场录得约151万平方米新增供应。尽管较二季度市场略有放缓，但由于全市新增供应集中在下半年入市，本季度净吸纳量仍达约30万平方米。截至2022年三季度末，上海甲级写字楼平均租金环比微降0.6%至每平方米每月127.8元人民币。展望未来，伴随着疫情的逐渐消退和市场需求的回升，我们预计第四季度上海甲级写字楼市场将迎来近100万平方米的新增供应。”
1、全年新增供应超140万平方米 2022年上海甲级写字楼市场新增供应达141万平方米，其中约七成位于黄浦、静安、普陀三区。2021年底上海宣布将于2022年全面放开非沪籍人才购房限制，此后，在沪工作或学习的非上海户籍人士如有购房需求，均可凭相关证明材料在本市购买一套住宅。预计未来两年内，大量的新增供应将进入市场。受此影响，市场将迎来近100万平方米的新增供应。 整体来看，2022年上海甲级写字楼市场将迎来约150万平方米的新增供应，而2021年全年新增供应量为101万平方米。
2、第三季度全市甲级写字楼空置率微降 2022年第三季度，上海甲级写字楼市场录得约151万平方米的新增供应，但新增供应主要集中在下半年入市，因此三季度整体市场空置率环比微降0.5个百分点至18.8%。虽然供应增加使得整体空置率小幅上升，但本季度新增入市项目中有不少是高品质写字楼项目，因此整体平均租金环比小幅上涨。由于上海市场需求在短期内仍受疫情影响，因此尽管新增供应充裕，但全市空置率仍高于去年同期水平。 本季度上海甲级写字楼平均租金环比上涨0.6%至每平方米每月114.7元人民币，但由于大部分项目集中在下半年入市，因此全市空置率也因此有所上升。这是由于在疫情防控的背景下，企业对商务楼宇需求有所回升，带动全市空置率微降。
3、下半年市场需求回升，空置率或将持续下降 本季度，在上海市经济和产业政策的支持下，企业对商务楼宇需求有所回升，全市甲级写字楼空置率环比下降1.8个百分点至13.3%。本季度内，上海制造业投资和新基建投资持续增长，带动全市甲级写字楼空置率环比下降0.7个百分点至12.1%。受疫情影响，部分项目面临延期交付风险。如近期上海世博源大厦因项目延期交付引发业主与租户之间的矛盾，该案例也将导致上海甲级写字楼空置率上升至15%。 仲量联行认为：“面对需求疲弱和疫情不确定性的双重影响，上海写字楼市场下半年面临严峻的考验。但随着疫情防控取得阶段性成果以及政策利好不断，企业对商务楼宇需求逐渐回升，空置率将逐步降低。预计第四季度市场需求将进一步回升，同时也将推动租金和空置率继续下降。随着市场不确定性的逐渐降低，企业对商务楼宇的需求也将随之增加。”
编辑者： wyl
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