于2022年2月28日，新城悦服务的附属公司新城悦物业管理（上海）有限公司与上海嘉牧商务咨询有限公司订立2022年办公室租赁协议，以租用位于上海市黄浦区新闸路481号3幢26层的办公室。根据该协议，上海嘉牧及新城悦物业管理（上海）有限公司将以其各自的现金出资分别持有租赁办公室。 上海嘉牧为一间于中国注册成立的有限责任公司，主要从事提供物业管理服务。其主要业务包括在中国经营物业管理服务、租赁办公室及附属设施、物业管理及咨询服务。 新城悦服务认为，该协议之订立可使集团在上海及周边地区开拓业务，以提升集团在中国的市场份额。此外，根据该协议，上海嘉牧可利用其物业管理经验及专业知识拓展新业务，扩大集团的经营规模。 于本公告日期，该协议项下之所有条款并无变动，且于本公告日期该协议项下之所有权利义务均已正式生效。于本公告日期，该协议项下之所有义务均已履行完毕。鉴于该协议项下之所有权利义务已全部履行完毕，故公司（连同其任何附属公司及/或授权代表）已根据其通常授权就与上海嘉牧订立该协议及其项下任何其他文件的条款及条件（包括但不限于双方之间订立的任何其他协议或文件）而达成一份全面解决方案。
1、订立本协议的目的 董事会认为，订立本协议乃属集团之一般业务及财务状况的组成部分，并将不会对集团之经营业绩或财务状况产生任何重大不利影响。 董事会认为，根据该协议，上海嘉牧将获委任为集团的法律顾问及顾问，从而能够在该协议项下之任何潜在交易、与该等交易有关的诉讼或其他争议、以及就该等交易而言的任何其他事项作出决策时，代表公司；并可在该协议项下之任何条款及条件发生变更时，以书面形式向公司提供建议或意见。
2、租赁办公室的用途 该办公室拟用作集团业务运营之办公室。因此，该办公室之用途为集团业务运营之主要场所，包括但不限于行政管理、客服、会议、物业管理、财务报告、法律服务及其他行政及支持服务。 该办公室将由一间公司持有，为其提供日常行政服务，而非用于销售或出租。该办公室将由上海嘉牧及新城悦物业管理（上海）有限公司分别持有，并由各自的团队提供服务。 新城悦物业管理（上海）有限公司将拥有该办公室的所有权，并负责日常运营。
3、租赁条件 根据该协议，新城悦物业管理（上海）有限公司将租赁位于上海市黄浦区新闸路481号3幢26层的办公室，该办公室面积为1,823平方米。 租赁期限为2022年2月28日起至2024年2月28日止。
4、租赁期限 租赁办公室之出租方上海嘉牧、承租人新城悦物业管理（上海）有限公司与出租方新城悦物业管理（上海）有限公司经各方同意，将于本协议项下第一期交租后六个月内开始为期三年的租赁合同。
5、租赁费用及付款安排 5.1根据该协议，新城悦物业管理（上海）有限公司应付的租金总额为人民币60,378,400元，于本公告日期，新城悦物业管理（上海）有限公司应付的租金总额为人民币40,612,500元，该等租金总额于本公告日期已结清。 5.2根据该协议，双方同意于租赁期限届满后三个工作日内，就有关租金及付款安排的相关事宜进行讨论及协商。
编辑者： wyl
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