上海徐汇区万体馆商圈写字楼出租市场分析

上海万体馆商圈在办公楼出租商圈热度榜中位居第28名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名(排名取自3房网第2021年第19周的排行数据)，写字楼出租均价4.06元/㎡·天，环比下跌7.73%，写字楼出售价格87408元/㎡，环比下跌0.16%，静态投资回报率约为59年。该商圈共有写字楼楼盘90个，热度较高的楼盘包含：嘉汇国际广场、光启城、汇鑫国际、永升大厦、飞洲国际广场、尚光徐汇中心、汇智大厦、徐汇晶典、徐汇商务大厦。

　　(一)嘉汇国际广场写字楼房源挂牌量为170套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.78元/㎡·天，环比下跌27.45%，写字楼出售均价30559元/㎡，静态投资回报率约为22年。地址为天钥桥路325号，楼盘的总层数为35层，建筑面积100000㎡，占地面积19888㎡，标准层面积1400㎡，开间面积125㎡，标准层高3m，开发商为华中房地产开发有限公司，物业公司为明华物业，物业费16元/平米·月，停车位地上20个、地下250个.

　   (二)光启城写字楼房源挂牌量为164套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价4.41元/㎡·天，环比下跌20.11%，写字楼出售均价38770元/㎡，环比下跌7.41%，静态投资回报率约为24年。地址为宜山路425号，楼盘的总层数为24层，建筑面积163869㎡，占地面积26387㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.95m，开发商为上海俱进建设实业有限公司(大华集团企业成员)，物业公司为戴德梁行，物业费27.50元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

　　(三)汇鑫国际写字楼房源挂牌量为128套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价3.95元/㎡·天，环比下跌24.76%，写字楼出售均价32674元/㎡，环比下跌7.17%，静态投资回报率约为23年。地址为宜山路333号、蒲汇塘路150号，楼盘的总层数为20层，建筑面积50000㎡，占地面积9815㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海盛汇置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下291个。

　　(四)永升大厦写字楼房源挂牌量为102套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价3.85元/㎡·天，环比下跌10.47%，写字楼出售均价25522元/㎡，静态投资回报率约为18年。地址为中山西路2025号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.3m，开发商为上海益壹置业有限公司，物业公司为威格斯物业顾问(上海)有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上20个、地下40个。

　　(五)飞洲国际广场写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价4.22元/㎡·天，环比下跌22.28%，写字楼出售均价30387元/㎡，静态投资回报率约为20年。地址为零陵路899号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积2150㎡，标准层高3.8m，开发商为上海飞洲房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理公司,戴德梁行，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

　　(六)尚光徐汇中心写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价5.86元/㎡·天，环比下跌19.51%，写字楼出售均价69045元/㎡，静态投资回报率约为32年。地址为宜山路415号，楼盘的总层数为16层，建筑面积98700㎡，占地面积21103㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.5m，开发商为上海住建创意投资有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　(七)汇智大厦写字楼房源挂牌量为77套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价4.46元/㎡·天，环比下跌17.56%，写字楼出售均价34483元/㎡，静态投资回报率约为21年。地址为漕溪北路398号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积4716㎡，标准层面积1332㎡，标准层高3.05m，开发商为大华集团、交运集团瑞华房产，物业公司为高力国际物业顾问集团，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下142个。

　　(八)徐汇晶典写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.9元/㎡·天，环比下跌9.94%，写字楼出售均价22765元/㎡，静态投资回报率约为22年。地址为中山西路2281号，楼盘的总层数为23层，建筑面积18000㎡，标准层面积640㎡，开间面积160㎡，标准层高3.3m，开发商为上海荣联房地产有限公司，物业公司为上海巾帼园物业管理有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上60个、地下150个。

　　(九)徐汇商务大厦写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价4.27元/㎡·天，环比下跌2.51%，写字楼出售均价25848元/㎡，静态投资回报率约为17年。地址为文定路199号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积8055㎡，标准层面积870㎡，标准层高3.2m，开发商为上海乾汇置业有限公司，物业公司为上海上房物业，物业费12元/平米·月，停车位地上15个、地下100个。

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