享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行对2023年二季度的上海写字楼市场进行回顾和解读，并对四季度的发展趋势进行了展望和预测。
上海写字楼市场稳中求进
在上海写字楼租赁市场成交持续五个季度攀升后，三季度虽出现小幅下滑，但整体仍呈现持续强劲的态势，2023Q3上海甲级写字楼净吸纳量录得39.05万平方米,环比二季度下滑2.48%,甲级写字楼空置率17.5%，环比上季度下降1.3%。本季度，核心区表现良好，净吸纳量环比上扬65.2%，空置率环比下探2.47%。
供应表现来看，三季度，写字楼市场供应加码，共有四个新增项目入市,合计带来29.5万平方米的体量，全部位于新兴区。其中，入市规模最大的是虹口区，瑞虹企业天地和中美信托金融大厦合计供应体量20万平方米；普陀区有2个项目入市，分别为国浩长风城及旭辉企业大厦。租金表现来看，三季度上海甲级写字楼平均租金8.11元/平方米/天，环比二季度微涨0.37%；其中核心区为9.29元/平方米/天，环比上扬0.43%；新兴区在优质项目入市的带动下涨幅明显，租金环比增长1.57%，达到6.47元/平方米/天。
行业表现来看，三季度，电子信息科技及金融行业成交继续保持领先，批零贸易行业成交增幅明显。电子信息科技行业成交占比增长，张江及漕河泾依然是热点板块，其次是五角场-新江湾板块，在明确的产业定位导向下无论是租赁市场还是土地市场都较为活跃，细分行业中知名品牌电商、游戏、视频娱乐等企业在热门板块续租和扩租现象明显。上海恒隆广场金融行业成交活跃，陆家嘴、竹园、北外滩仍是首选板块，这些板块新项目入市迎合了企业整合搬迁需求，典型个案如华润置业及上海地产联合开发项目——陆家嘴滨江中心吸引了融资租赁、证券、基金等金融等企业搬迁入驻。伴随疫情的有效控制，批零贸易行业成交占比上扬，交易板块多点分布，其中南京西路、淮海中路传统商圈成交数量较多，而在新兴区的新入市的综合体项目吸引了品牌快消品企业搬迁入驻。
戴德梁行中国区项目及企业服务主管、酒店战略咨询董事总经理魏超英表示:“展望未来，预计四季度整体供应或将放缓，核心区承压相对较小，新兴区供求压力持续不减。目前，京沪渝杭穗深六城试点营商环境创新，进一步破除区域分割和地方保护，取消对企业跨区域经营不合理限制，打破城市壁垒后未来企业落户将更为便捷。行业发展来看，今年前八个月上海社会消费品零售总额保持稳步增长，在商业数字转型方案实施及国际消费中心城市培育的积极政策导向下，有助于推动电商类及IT网络技术服务型企业以及快消品企业发展壮大，从而带来对办公市场新的扩张需求。另外值得注意的是，伴随体育十四五规划出台，上海将建成全球著名体育城市将推动体育产业下体育制造及相关企业新需求。”
编辑者： wyl
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