北京写字楼租赁协议

北京写字楼

如果你是做租赁的，需要了解北京写字楼租赁政策。

比如，你想租写字楼，但是不想签长期合同的话，你需要了解一些关于租赁的相关政策。

比如，写字楼里的办公家具是否有相关规定？

比如说，如果是在网上租赁办公家具的话，必须要看哪些条款？

一、根据租赁的时间和金额，双方应约定租金具体数额。

租赁时间为1-3年。

如果是3年以上的，根据《合同法》规定，租金应按月支付给对方；如果租金没有超过三倍的，可以根据实际情况适当调整。

北京商铺租金以月为单位，计算。

租赁期不得超过20年。

另外，租赁期满时，如果双方同意继续租赁，可以续签合同；不同意继续租赁的，应当在期满前30日向对方提出书面申请。

如果双方同意继续租赁，应当订立书面合同并且明确约定承租人在合同期内按季度支付租金和利息、逾期付款违约金以及其他有关费用。

二、根据租赁协议应约定办公家具的标准及质量、数量和保修期限，并承担办公家具发生故障或损坏时的维修义务。

由于办公家具不同于普通商品，因此在合同中，应该明确双方所承担的维修义务，以及办公家具维修后的保养问题，否则可能导致争议。

对于一般消费者而言，选择租赁办公家具时应当注意哪些问题？

1、注意办公家具的材质问题：很多租赁合同中都会约定所购买的板材是否为实木或复合板，而有的租赁合同中则是注明“非实木或复合板”。

2、注重材质细节与质量：通常情况下，购买时我们都会选择材质较好但是又不便宜的产品（尤其是复合板）。

3、注意使用期限等：有些租赁合同将“使用期限”约定为“一年”或“二年”等类似期限，那么在租赁期内，你必须要支付租金给对方吗？

4、注意是否有维修义务：无论是租赁的还是购买的办公家具均需接受维修义务。

5、注意所租的办公家具是否存在瑕疵：由于办公家具在运输和安装过程中难免会发生磕碰损坏或划伤等问题，所以在出租期间也要注意是否存在瑕疵。

三、双方可以就租赁期间的房屋修缮费用（包括屋内设施的保养费用）进行协商，并约定相关违约金。

此外，业主还应在租赁合同中约定物业维修费用的承担方式、期限等。

此外，物业维修应由相关物业维修单位承担，并明确维修费用（包括屋内设施的保养费用）的分摊比例及期限。

如果双方在租赁合同中约定了相关条款，那么该条款就是双方都必须遵守的合同规定内容。

北京写字楼出租注意事项（1）写字楼租赁应遵循“先租后买”的原则（2）北京写字楼出租应采取预约方式（3）北京写字楼出租应采取先付租金后入住（4）北京写字楼出租应采用“押一付三”的方式（5）北京写字楼租赁可选择按月支付租金或按季支付租金；也可选择提前支付租期租金；

在签订租赁合同时，应当注意合同中具体约定租金计算方式。

另外，业主在租赁合同未约定装修装饰等内容时，物业服务企业可以与业主进行协商。

对于物业服务费用而言，通常分为两种：一种是物业服务费，另一种是装修装饰费/建筑维修费/公共区域维护等专项费用。

四、对于办公家具租赁期届满后，因该办公家具而引起的任何纠纷和损失问题，双方可协商解决。

但是，需要注意的是，租赁期限届满后的办公家具是归承租人所有，还是归出租人所有的。

北京写字楼租赁政策：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十四条承租方未经出租人同意擅自转租、出借、出卖租赁物的，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定处理。

如果合同未明确约定办公家具和设备等不能转租的话，出租方在租赁期内应当对此予以认可并按月支付租金等费用；若合同未约定办公家具等不能转租的话，则不受该规定限制。

在租赁期间，出租方可以随时解除合同。

五、因承租人所租房屋与出卖人所有或使用房屋有关的问题需由双方共同协商解决，如果无法达成一致意见时，可以向有关行政管理部门进行咨询。

北京写字楼租赁公司认为，租赁房屋的出租人与承租人在签订租赁合同时，应当约定权利义务关系及违约责任。

在签订租赁合同时，出租人与承租人应当在合同中明确约定：

（1）出租人按照合同约定对承租人的权利和义务；

（2）因出租人与承租人所租房屋有关的问题发生争议时，由出租人与承租人协商解决；双方协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉；

（3）租赁房屋因出租人所有而产生的纠纷；

（4）房屋交付使用后，因所有权转移所发生的纠纷；

六、对本合同中未尽事宜或有争议的事项，双方可另行协商解决；

写字楼租赁服务平台，将在交易中全程参与并监督交易，以保证租赁双方的合法权益。

如果您对写字楼租赁相关的知识有兴趣，或者是感兴趣想了解有关写字楼租赁的一些知识，欢迎大家关注北京写字楼租售代理平台。

北京写字楼租赁价格如何计算？

（1）按合同约定计算：根据合同约定或法律规定，房屋和建筑物租金应按本合同约定结算。租金结算方式由双方另行签订相关协议并约定；如有争议则依据当地政策及相关法律规定处理。

（2）按规定或根据本合同约定计

算的租金应是最终实收房租，而不是按照房屋面积乘以单价确定的。

七、根据租赁期限届满时乙方应归还租赁物的情况等内容作出补充协议；

在选择写字楼时，我们应注意写字楼的地段、租金以及装修等因素。

1.地段是我们首先考虑的因素，尤其对于一些新盘来说，往往是寸土寸金，所以一定要慎重选择。

2.租金：一般来说，不同地区的租金都会有差异，但是对于新盘来说，一般不太会有很大差异。

3.装修：一般情况下，装修风格都有自己的特色，如果喜欢简约大气风格的话尽量选择简洁大方风格的装修。

4.品牌：很多开发商都会提供一些品牌的入驻资格。

5.交通便利是衡量一个地区是否适合办公的重要因素；

如果交通便利、周围配套设施齐全、附近有地铁站或者公交车站的话，那么在同等条件下办公一定比租房要好很多。

6.配套设施：例如物业、保安、保洁等日常服务都是办公人员每天必须面对甚至是经常接触到的部分；所以在选择物业时一定要考虑到这些方面；而且还要注意周边的商业环境；如果所租写字楼周围没有大型购物中心的话，那么在选择时就不能考虑到这些问题。