租用写字楼时应注意哪些信息？写字楼租赁如何计税？
现在很多企业都会选择写字楼来办公，但是在租用写字楼时也要注意很多问题。下面我们就一起来看看吧。 一、出租写字楼需要注意哪些问题？ 1.一般写字楼的产权归属分为： ①业主产权； ②合作开发产权； ③其他产权。 2.出租写字楼的期限： （1）一般为3-5年； （2）在租赁期限内，可以是部分产权也可以是全部产权。如果是全部产权，那么所收取的租金中就必须扣除各项税费。如果是部分产权，则可以与业主协商，按一定比例缴纳各项税费后再出租。 3.租金的支付方式： （1）一次性支付； （2）分期付款； （3）按月支付。但无论是哪种支付方式，都必须按照相关规定进行申报和缴纳税费。如果合同中未明确约定租金的缴纳方式，那么就应当按照合同约定的方式进行申报和缴纳税费。 4.房屋租赁税：目前，我国实行的是增值税和房产税。根据国家税务总局发布的《关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号），以下三种情况可以免征增值税：
（1）个人出租住房
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
从2016年5月1日起，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
因此，个人出租住房（不含其他住房），不论其采取何种方式支付租金，均可享受上述规定的增值税免税政策。比如：采用一次性收取租金形式出租房屋的，不能享受上述政策。
（2）纳税人将住房用于生产经营
（3）纳税人将住房用于生产经营的，暂免征收房产税。
二、写字楼租赁如何计税？
1.如果是个人出租住房，则应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；如果是个人出租非住房，则应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
（3）对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
1.租赁住房的增值税税率为6%，减按1.5%征收。而个人出租住房取得的所得减按10%征收个人所得税。
3.根据《财政部国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2015〕37号），房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，符合税法规定条件的，不征收契税。
4.根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定，居民企业之间通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
