写字楼选址要点

写字楼选址的第一个要点是要考察交通条件，一般可分为公共交通和地铁两种。

公共交通：一般包括两种，一是地面公交，二是地下铁。从交通上来讲，写字楼选址的第二个要点是要看写字楼周边是否有公交车或轨道交通线路经过，否则很容易因为堵车或其他原因导致上下班时间不方便。

地铁是指在城市中心修建的快速轨道交通工具，这种设施一般都是为了方便办公而修建的，所以写字楼选址一定要看离地铁站点有多远。

地铁：这一点通常被认为能最直接地影响到未来写字楼的发展方向和前景，因为在一些城市地铁站可能就设在一个写字楼的楼下、几栋写字楼的中间或边上；当然有些站点也可能是在地下。

一、写字楼的面积大小决定了企业的大小，因此在选址时应注意写字楼的总建筑面积、总面积和建筑层高度等方面。

写字楼的总建筑面积指的是所有的楼层，包括底层、顶层和两层以上建筑。

写字楼总面积通常指所有楼层在总建筑面积中所占的比例，主要取决于各楼层的大小和高度。

建筑物高度指从地面到顶楼或地面以上两层楼之间的水平距离，主要取决于各种建筑物自身结构、高度、造型、面积和所处地势。

写字楼越高代表企业越大，所处地势越佳，但并不是越高就越好。

写字楼所在地点要考虑与其相匹配的交通运输工具和基础设施条件。如果一个写字楼是建在郊区，那么就要考虑选择离市区近的位置，这样才能保证企业能够方便地出入和办公等需要。

二、从写字楼周边商圈来讲，要注意商业氛围是否浓厚，有没有过多的商店在周围分布。

当然，如果写字楼位于商业氛围浓厚的商圈里，自然会有很多人在写字楼办公，这也就意味着更多的人在此聚集，写字楼会形成更多的人流，进而增加企业之间的互动。

如果说商业氛围浓厚的商圈是一个商圈里商务人士较多的地方，那么就应该看这些商铺或办公场所在什么地方。

对于写字楼选址中商圈的选择，通常要注意两个方面。

第一、要注意了解当地有没有足够大体量而不是像北京这样人口密度很高或人口规模很小的地方；

第二、一定要选择一些人流集中地、客流聚集地。

另外一个比较重要的因素是周围是否有大型的专业市场、批发市场及大型购物中心；

三、写字楼一般都是建在闹市区或中心地带，所以不能建在低洼处或立交桥下；

而应该建在地势高、平坦的地方。

对于写字楼来说，其目的主要是为使用者提供方便，所以选址时要考虑交通便利和使用方便。

例如，位于市中心的写字楼或附近有购物中心以及其他娱乐场所，那写字楼自然就是一个商业中心或娱乐中心了。

而位于郊区的写字楼或附近没有购物中心或者其他娱乐场所，那么就可以考虑建在商业网点内，这样就可为写字楼提供了便利。

一般来说，写字楼选址时应该考虑到是否位于城市的交通要道、城市主干道等位置。

如果要选择靠近市中心或交通要道位置的写字楼则一定要注意避开这些地方。

四、写字楼选址时还应注重所选地段的土地使用性质情况，例如是综合用地还是商业用地。

综合用地：即一栋楼只建一个写字楼，这种情况多见于一些城市中的开发区或新区。

商业用地：即一栋楼既建有写字楼，又建有商铺，这种情况一般见于大型商场。

注意事项：

1、选择地段时，应首先选择商业用地。

2、必须是城市中已经建成的较大规模商业中心，才有发展潜力。

3、尽量避免选到商业氛围过浓（尤其是那些靠近马路的）的地段，否则很难吸引商家入驻。

4、在选择写字楼时，还应注意了解该地段土地使用情况（包括年限）、周边住宅用地情况以及周边小区规划建设情况等相关信息。

五、写字楼选址时还要考虑到是否会受到城市噪音污染，比如是否会影响到写字楼内员工的工作效率等等。

写字楼是指为提供给企业内部办公、管理、会议等使用而设计建造的建筑物。

随着社会的发展，办公需求越来越大，对写字楼产品的要求也越来越高。因此，写字楼选择是一个重要的课题，要充分考虑到写字楼选址的诸多因素。

由于人们对生活品质要求不断提高，人们对办公室环境要求也越来越高，因此写字楼选址对写字楼产品和建筑本身提出了更高、更苛刻的要求。

除了要满足办公、休息、购物等基本功能之外，还要有良好的景观及绿化条件，以便让人在良好办公环境中工作生活得更舒适。

因此需要注意写字楼环境布局与建筑外观相协调。

同时还要注意建筑物与周边环境相协调。

六、选择写字楼要注意其是否与周边环境协调和谐，要注意其周围交通是否方便；

交通的便捷程度，主要是看其所处地理位置，要注意其是否方便行人和车辆的通行，以避免发生不必要的危险。

交通方面还有一些细节需要关注，比如停车场是否有充足的停车位；停车收费标准是否合理；地面道路是否畅通等等，这些都是与写字楼经营状况密切相关的问题。

以上这六点中，对于写字楼所处位置、交通方便程度、停车收费标准等是必须要考虑的问题。

另外还需要关注的一点就是租金问题，这也是很多企业都会关心的一个问题。

在谈租金时还应把该地区是否存在空置房这一点考虑进去。

很多写字楼虽然有很好的地段和良好的发展前景，但是由于周边商业设施不完善也导致入住率偏低。

要知道任何项目都需要一定的时间去发展建设和经营，如果一开始就把写字楼建得很好，但是经营却很困难了这就不是明智选择了，所以选址时要多考虑下周边情况。

七、写字楼选址时还要注意其周边的建筑物和建筑之间是否有过多的遮挡或遮挡物；

此外还要注意写字楼所在的位置是否处于不利的位置，如地下车库出入口的正对面的大楼是否是自己写字楼所在位置上的直接威胁。从上面我们可以看出，选择写字楼的地点要综合考虑以上几个方面，既不能选择那些交通不便、不适宜做办公室的地方，也不能选那种地势高、交通方便却又是自己办公所在位置上的写字楼。因此，在选择办公楼地点时，不仅要注意以上所说的八个方面，还要注意这些方面所出现不良影响给自己带来的潜在风险；同时还要充分考虑到办公楼位置与自己办公地点之间是否有一定距离，以避免给自己带来不便。另外要注意选择在交通便利、空气清新但却又是属于自己办公所在地位置上的写字楼。