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上海写字楼租赁市场

佑佑商服 2023-06-10 11:15

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上海写字楼租赁市场

根据商业地产的分类，上海写字楼租赁市场可分为两类：一类是传统意义上的写字楼租赁市场，主要包括甲级写字楼和非核心区域的商务楼。其中甲级写字楼是指国际及国内知名品牌开发商投资并管理的写字楼，代表项目包括：上海的金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦等，北京的 SOHO中国大厦，以及广州、深圳等一线城市的甲级写字楼。另一类是近年来市场上出现的新兴业态，主要包括联合办公和共享办公空间等，代表项目有：联合办公空间“优客工场”、共享办公“氪空间”、甲级办公楼“上海合生广场”等。在政策上，上海写字楼租赁市场的一大利好是针对优质租户推出了诸多优惠措施。上海目前正在推进企业所得税优惠政策和研发费用加计扣除政策，针对符合条件的企业还推出了税收减免、资金奖励等多项支持举措。近期，世邦魏理仕华东区投资顾问及研究主管戴晓雯表示，2020年上海将迎来甲级写字楼供应高峰，预计会有约350万平方米甲级写字楼在未来几年内入市。

上海写字楼租赁市场

1.写字楼租赁市场

随着市场需求的持续复苏，上海写字楼租赁市场逐渐走出疫情的影响。据世邦魏理仕统计，2019年上半年上海写字楼平均租金为每平方米每月52.4元，同比上涨5.2%。虽然租金在不断上涨，但租户结构中，科技、金融及咨询行业的需求在持续增加，客户的租约周期也较长。
2020年上海写字楼租赁市场将迎来供应高峰，预计新增约350万平方米甲级写字楼；同时由于产业升级与科创企业的崛起，金融类及科技类需求将持续旺盛。预计未来六年内，上海写字楼净吸纳量将保持在180万平方米以上。
随着国内疫情逐步得到控制，上海写字楼租赁市场逐渐回暖。世邦魏理仕华东区投资顾问及研究主管戴晓雯表示：

2.不同需求的企业选择不同

由于企业需求的不同，因此选择的写字楼类型也不尽相同。在租赁需求方面，主要分为以下几种：
首先，是传统的公司型企业。此类企业的需求主要是为了满足其办公需求，因此对写字楼的需求基本都是位于商务楼中，如上海陆家嘴中心、上海环球金融中心、上海陆家嘴金融区、上海国际金融中心等。对于这类企业来说，他们对写字楼的选择相对更注重地理位置、交通便利、周边配套设施及物业服务。
其次，是新兴的创业型企业。这类企业通常需要具备一定的实力和发展潜力，因此他们对写字楼的选择更注重周边配套设施、交通便利程度等方面。

3.办公楼租金与经济发展水平密切相关

根据世邦魏理仕对全球城市的综合研究，从经济发展水平、产业结构和人口规模三个方面看，全球城市的办公楼租金水平与其经济发展水平呈现正相关关系。例如，纽约、伦敦、东京等城市的办公楼租金水平较高；而以北京、上海为代表的中国一线城市办公楼租金水平则与经济发展水平呈负相关关系。
随着中国经济增长模式的转型，传统制造业向服务业转移，新兴产业不断涌现，产业结构不断优化，大量人才涌入新兴行业，这些因素都推动了中国办公楼市场需求的增长。因此，中国一线城市的办公楼需求也在不断增长。总体来看，一线城市办公空间需求还会继续增长。

4.未来趋势展望

作为中国经济的龙头城市，上海近年来持续吸引着大量的企业入驻。而这些企业对写字楼的需求，不仅来源于自身的业务拓展，还来自于市场对于这些企业的溢出效应。未来5年，预计上海甲级写字楼市场将有350万平方米新增供应量入市，将为市场带来超过250万平方米的新增需求。

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编辑者： wyl