是否甲级写字楼品质，看这几点！

时代在发展，企业在发展。办公空间作为企业形象的载体，也是企业形象的展示窗口。因此，一个具有高端品质的办公空间对于企业的发展有着重要的意义。如何判断写字楼的品质？这是企业老板都十分关注的问题。

对于写字楼而言，它不仅代表了城市中高端商务形象，更是成为城市中财富阶层身份地位的象征。在高科技快速发展的时代背景下，高品质、智能化、人性化的写字楼更能吸引企业入驻办公，提高工作效率。

但随着行业竞争日益激烈，越来越多的写字楼开始注重品质、智能等因素，让人不禁思考：如何才能买到质量好、品质优的写字楼？

有什么方法可以判断写字楼品质吗？如何选择？

1.区域发展潜力

区域发展潜力是判断一个区域内写字楼价值的重要标准之一，而影响区域发展潜力的主要因素则包括：政策规划、交通条件、产业聚集等。

首先，政策规划决定着一个区域的发展前景。城市的发展方向是决定写字楼价值的重要因素，尤其是城市新中心、产业升级等方面，其发展前景都将成为写字楼未来价值的主要驱动因素。

其次，交通条件决定着一个区域的交通通达条件直接关系到办公效率和商务成本。随着城市规划的不断完善，区域内交通网络愈加发达，能更便捷地实现城市内部资源共享。

最后，产业聚集决定着一个区域的经济活力和产业结构，是判断写字楼价值的关键因素之一。产业聚集越多、规模越大、行业层次越高的区域，其写字楼价值也越高。

2.地段

地段是判断一个写字楼品质的关键因素之一。对于企业而言，如果是想要在同行业中脱颖而出，那么一个良好的地段对于企业来说是至关重要的。

一个好的地段不仅意味着一个优越的地理位置，也意味着良好的交通环境和商业环境，是企业发展的坚实后盾。

北京亦庄绿地中心拥有得天独厚的地理位置，位于北京城市中轴线上，紧邻亦庄经济开发区，周边有地铁11号线和10号线。此外，亦庄绿地中心还毗邻京藏高速、京港澳高速、京津高速等多条主干道，距离规划中的京雄城际铁路亦庄站仅700米左右。

除了交通便捷之外，绿地中心周边生活配套设施也十分完善，银行、餐饮、超市等一应俱全。同时周边还有众多配套设施完善的酒店，满足了企业员工及客户对办公环境的高要求。在如此优越的地段和配套下，绿地中心也成为了企业们办公首选之地。

3.交通便利

交通便利是决定写字楼价值的重要因素。除了从地铁站出口出发，也可以选择公交路线，最好有直达地铁口的公交线路。

周边配套：地铁线路、公交线路、地铁站点等交通便利，能为企业带来便利的办公条件，减少通勤时间。

周边配套：周边有餐饮、银行、超市等基本生活设施，方便员工生活。

交通优势：附近有多条公交线路，地铁直达，出行更便捷。

交通优势：如果写字楼附近有地铁站出口，方便员工上下班出行；周边有公交线路可直达地铁口，可为企业带来更多便利。

周边配套：周边有多条公交路线可直达地铁站口，方便员工出行；附近有银行、超市等基本生活设施，可以满足员工日常生活需求；周边有多条公交路线可直达地铁站口，方便员工出行。

4.生态环境

城市中心的写字楼，其生态环境也是十分重要的因素之一。

一方面，城市中心拥有更多的自然景观资源，比如湿地公园、郊野公园等；另一方面，城市中心写字楼周围往往聚集着大量的商务办公人群，且随着时间的推移，人流量也会不断增加。而这些都能在一定程度上为写字楼的生态环境带来有益影响。

在深圳，就有这样一个写字楼项目——星河 COCO City。星河 COCO City位于龙岗中心城，处于龙岗行政文化中心片区，与深圳会展中心、市民广场等行政文化建筑比邻而居。同时，项目周边拥有众多生态景观资源，如龙城公园、平湖公园等；项目内部还规划有一座占地约3万平方米的商业综合体——星河 COCO City国际广场。这些因素都能为项目带来更加宜居的生态环境与更加便利的商务办公条件，从而促进项目更好地发展。

5.智能化服务

智能化服务是现在写字楼的发展趋势，越来越多的写字楼开始提供智能化服务。有一些写字楼甚至将智能化服务作为写字楼的重要卖点，但需要注意的是，并非所有的智能化服务都能达到企业需求。

首先，需要明确的是，智能化服务并不等于智能化系统，有些智能系统可能会导致系统过度依赖于人。因此，在选择写字楼时，一定要仔细考察是否有完善的物业管理体系，确保物业管理到位。

其次，智能化系统只是为企业提供便利的条件，并不能完全代替人工。在实际操作中，企业还需要人与人之间面对面地交流沟通、沟通合作等。因此，选择写字楼时还需注意是否提供商务洽谈等人性化服务。

最后，一些智能化服务虽然能给企业带来便利条件，但却存在一定的安全隐患。因此在选择写字楼时还需注意其安保措施是否到位、消防设备是否完备等情况。

6.物业管理服务

物业服务作为写字楼的“第二服务”，对于提升写字楼品质和客户体验度有重要意义。比如：

1、写字楼的清洁、安保和绿化管理是否专业到位；

2、公共设施的维护保养是否良好，如电梯、空调设备等；

3、大厦公共区域的清洁卫生是否到位，如楼道、大堂等；

4、物业管理服务人员的衣着仪表是否整洁，有没有服务意识；

5、写字楼在设计时，是否考虑到了智能化的因素，如智能门禁系统、智能停车场系统等；

6、物业管理公司的服务态度。好的物业管理公司不仅能为客户提供优质服务，也能提升企业形象和市场竞争力。同时，如果物业公司对于入驻企业存在一些不合理收费等行为，也会给入驻企业造成一定的经济损失。

7.发展潜力

好的写字楼，往往拥有较好的发展前景，如 CBD、 CBD商圈、空港区域、高铁区域等。CBD是城市经济发展的中心，辐射范围广，经济实力强；空港是现代综合交通枢纽，物流交通发达，发展前景好；高铁则将大大缩短各大城市间的距离，方便办公人员出行。

拥有优质发展潜力的写字楼，会被众多企业争抢入驻。因此，企业在选择写字楼时，要综合考虑写字楼的发展潜力如何。只有这样，才能保证自己所购买的写字楼在未来不会成为“鸡肋”。

佑佑商服