买好铺面，一铺养三代

买铺面，选商铺，商铺的好与坏直接影响到家庭的幸福指数，影响到家人的生活质量。

在买铺之前一定要想清楚自己的消费群体是谁，他们的消费能力是怎么样的，他们都喜欢在什么地方购物，他们喜欢什么品牌等。

首先你要搞清楚自己买铺做什么，是投资还是自用，投资的话可以根据自己的资金来选择合适自己的铺面类型。

自用的话，主要看铺面的租金高低、业态组合等。

如果是商铺做生意的话，那就要根据周边人群和市场来选择合适自己的铺面类型。

一.市场分析

1、人口结构：是主要消费人群，也就是常说的固定消费群体。要分析区域内的人口构成，主要的消费群体，有哪些人群，他们的年龄分布情况是怎样的，他们的消费能力如何。

2、经济环境：看当地的经济发展水平如何，是否处于上升期。当地的人均可支配收入以及消费能力是怎样的。分析当地居民和流动人口的构成情况。

3、商业环境：主要看当地商圈成熟程度怎么样，是否已经形成了稳定的消费人群。商圈内是否存在竞争对手，他们和你是如何竞争的，他们都有哪些优势和劣势。分析商圈内的商铺经营情况怎么样，商铺是否有闲置或者经营不佳的情况存在。

4、交通条件：主要看交通是否方便，人流是否充足，商铺周边交通状况如何等。

二.商圈分析

商圈的选择，主要考虑周边是否有大型的商业体，以及该商圈的发展方向。如果周边有大型的商业体，那么就说明这个商圈在不断壮大，而且该商圈也有很大的潜力。如果该商圈已经趋于成熟，那么它的发展前景也是比较好的。此外，还需要考虑到商圈内人口数量、消费能力等情况。

如果想要买一个好的商铺，最好是选择在交通便利、配套设施完善、人流量大的地方。这样就可以吸引到大量的客流量，从而增加商铺的价值。

如果你打算投资一个商铺的话，最好是选择在比较繁华地段，或者是人流量大、消费能力强、商业氛围浓厚的地方。这样就能让更多有投资想法的人了解到你，让更多想要投资商铺的人来选择你。

三.购买商铺要注意的几个问题

1、商铺的产权一定要弄清楚，因为产权不清会给我们以后带来很多的麻烦。

2、商铺的使用年限，一般情况下，商铺的使用年限是50年，如果商铺是属于个人产权的，那么就可以自由买卖。

3、商铺的购买条件一定要仔细看清楚，一些开发商为了让自己的商铺好卖，往往会把一些条件写得很模糊，对于这些条件一定要搞清楚，以免给自己带来麻烦。

4、不要听信开发商的承诺和宣传。如果开发商说什么都可以转让给你，那么这种铺面很有可能是违规建筑。

5、千万不要相信一口价这种说法，一口价都是开发商为了促进销售而做出的一个噱头。其实就是把价格定得很高，然后再通过各种方式让你签合同购买。

6、在购买商铺前一定要问清楚该商铺的产权是否有问题，比如说是否有抵押、是否被法院查封等。如果有这些情况存在的话，那么这个商铺就不要购买了。

四.商铺的类型

1、社区底商一般是沿街铺面，面积较小，房租较低。社区底商的租金一般低于市场租金，是投资首选。

2、专业市场一般是沿街铺面，面积较大，租金也相对较高。专业市场的经营业态有很多种，对经营者的要求比较高，是投资首选。

3、大型购物中心一般是沿街铺面，面积较大，租金也比一般商铺要高。大型购物中心的投资回报率比较高，但风险也相对比较大。

4、星级酒店是属于高档消费场所，对投资回报的要求比较高，一般在经济发达城市或大中城市的高档酒店才能经营。投资星级酒店最大的好处就是稳定、持续、回报率高，但其风险也很大。

5、写字楼：写字楼一般是沿街铺面，面积较小。投资风险相对较小。

五.商铺的面积

商铺的面积应根据其经营面积和经营内容来决定，并应根据该商业项目的类型和市场定位来确定。但作为一个经营者来说，并不是所有的商铺都适合自己来经营，有的商铺由于受位置限制，其面积太小，会影响到商业的整体规划和布局，而且也会造成铺面利用率的降低。

所以在买铺时要注意，不要买过小的铺面，太小的铺面不仅不好出租，而且也会影响到商业的整体规划和布局。在做商铺投资时要注意几个问题：

1、在投资商铺时要考虑自己的实际情况，不要盲目跟风。

2、最好不要购买太小的铺面，因为随着生意的不断扩大，需要用面积做很多事情。

3、不能只看商铺价格低就去买了，要考虑到铺面带来的潜在收益和风险。

4、最好选择有经验和实力的开发商开发的商铺，因为他们开发建设时已经考虑了以后商铺经营带来的问题。当然也不能一味地追求高价格而忽视了铺面质量和后期服务等因素。

六.投资建议

1.如果你是用于自住，就不要买商铺了，可以考虑租赁，最好是选择那种高档次的社区商铺。因为高档次的社区商铺，租金回报相对高一些。

2.如果你是用来做生意的话，就要根据你做的行业来选择合适自己的铺面类型。比如你是做餐饮的，你就要选择那种人流量大的地方，这样才能保证客流量。

3.在买商铺之前一定要了解一下周边商圈的情况，看看是否有你需要做生意的人群和市场。

4.商铺投资一般要选择5-10年之内能增值的商铺。因为随着时间的推移，商铺会逐渐贬值，投资价值也会下降。

5.如果买了商铺又不能出租的话，那就等于白买了一个商铺。如果是自己做生意的话，那就把买到的商铺租出去或者卖出去赚一笔钱。

七.如何挑选商铺

1、看商铺的整体环境主要包括交通状况、道路通行情况、周围道路的建设规划等。交通状况好，人流、物流通畅，方便顾客购物，当然会促进商铺的经营；

2、看商铺的内外环境：内环境主要指商铺内部布局是否合理；外环境主要指外部交通状况和环境景观等，应综合考虑人流量、车流量等因素，以确定合适的经营面积和业态。

3、看商铺周边环境：主要是周边消费人群的构成及其消费水平。人流量大的区域，生意一般不会差；人流量小的区域，生意相对会差一些。另外，还应注意周边建筑物和景观对商铺的影响。

4、看商铺的价格：要根据自己资金实力和投资目的来决定选择什么样的商铺。投资商铺切忌盲目跟风，不要一味地追求低价，而应该从自身实际出发。如果是投资自用的话，则要重点考虑租金收益及日后经营状况。

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