写字楼市场上对楼盘都有哪些分类：
1.以楼层划分，可分为多层写字楼、小高层写字楼；
3.以物业类型划分，可分为纯写字楼、甲级办公楼、乙级办公楼和丙级办公楼。甲级办公楼又可分独栋、双拼两种类型；
4.以交通状况划分，可分为离市中心较远的与距离市中心较近的两种类型。
5.以区域划分，可分为城市商务区、都市新区、郊区、开发区等。
1.以楼层划分
写字楼一般以楼层来区分，包括多层写字楼、小高层写字楼等。多层写字楼是指位于地面以上的建筑物，多层建筑层高一般为2.8米，但也有3.6米、5.5米的情况；小高层是指位于地面以下的建筑物，高度一般为9—24米，也有10—23米的情况。
一般来讲，越接近地面或越靠近马路的写字楼租金越高，相对来讲靠近街道和小区内会比较安静；楼层低一些会比较安静。但也有例外。因为在建筑设计时，有时为了节约空间而将低层建筑设计成两梯四户或两梯八户。这类楼一般位置较偏，比较适合对安全性要求较高的企业使用。
2.以物业类型划分
1.纯写字楼：建筑规模大，绿化率高，使用面积在100~600平方米；
3.以交通状况划分
写字楼离市中心较远的与距离市中心较近的两种类型。这类写字楼在地理位置上属于偏远地区，由于处于市郊或郊区，所以其周围没有大规模的工厂或商业设施，租金较低。此类写字楼周围有大型的购物中心、商场和餐馆等。
4.以区域划分
城市商务区：城市中央商务区，通常包括在市中心的大范围内，其特征是地处繁华地带、交通发达、商圈众多，集办公、商业、金融、文化娱乐等功能于一体，且具有极高的国际化水准。
都市新区一般位于市中心，交通便捷，毗邻商务中心区，其主要特征是经济发达、区位优势明显、国际化程度较高。
郊区也可称为发展中地区或新兴开发区。郊区的特征是区域范围相对较小，一般在市中心附近或更远的区域。与市区相比，郊区写字楼一般条件较差一些且物业费比较高。
开发区是一个城市范围内发展比较快的区域，其特征是经济实力雄厚、基础设施完善和生活环境优越。
5.城市商务区
城市商务区是指在一定的地域范围内，聚集着金融、商贸、物流、信息等机构，并能够形成一定规模的产业群体和商务活动中心的地区。城市商务区又可分为两种类型：一种是功能较为齐全的城市中心区，如中央商务区、 CBD （中央商务区）；另一种是功能较为单一、产业形态单一的城市功能区，如传统意义上的工业区。
城市商务区在国内外发展比较成熟，其特点是：交通发达；商务氛围浓厚；商务配套设施完善；配套设施功能齐全，能满足各种商务活动的需要。此外，在 CBD内有若干个各具特色的专业市场和交易中心，而且这些中心与周边区县形成一定规模和完整生态体系。
编辑者： wyl
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