上海的写字楼市场好不好？
在商业地产市场上，写字楼一直是个“香饽饽”。
无论是传统大企业，还是互联网、新零售、智能制造等新兴产业都在向写字楼领域扩张，大量企业总部迁往上海，让上海成为了写字楼市场的投资热土。
据仲量联行发布的《2020年第一季度中国主要城市写字楼市场报告》数据显示：截至2020年第一季度，全国写字楼总存量为584万平方米，其中新增量为290万平方米。
一、租金：涨的快，跌的也快
2020年第一季度，上海写字楼市场整体租金上涨幅度高达22.4%，是全国平均租金涨幅的2倍多。
虽然整体上上海各子板块的写字楼租金都在涨，但由于今年上海租赁市场需求减弱和供应量增加，租金涨幅相对较小。
但另一方面，上海部分区域、地段的写字楼则出现了租金下滑现象。
例如，静安区某核心商圈的一处5A级写字楼项目，位于静安区核心商圈内，周边多为金融、餐饮、娱乐等业态为主的传统大企业，但疫情之下不少企业选择了停工停产。
据统计该项目2020年第一季度租户流失量为10%。
二、写字楼市场规模：增长乏力，租金水平走低
从租金水平来看，虽然第一季度全国写字楼平均租金环比下降了0.7%，但受疫情影响，部分企业仍在采取降租措施，导致租赁需求下滑严重，使整体市场租金水平下滑。
其中核心城市上海第一季度写字楼租金环比下跌0.8%；环渤海城市天津和京津冀地区的租金均环比下降0.2%；长三角地区上海、杭州和南京市场的平均租金则分别微幅上涨0.2%、0.4%和0.5%。
仲量联行中国区研究部主管周洪江表示：“2020年第一季度，核心城市写字楼平均租金下跌幅度达到了1.8%，虽然是近年来表现最好的一年，但从长远来看，这仍是一个艰难的时期，特别对一些商业地产项目来说更是如此。”
三、写字楼市场需求：写字楼租赁需求在减少，而购置需求却在增加
根据仲量联行发布的《2020上海房地产行业发展报告》，2019年和2020年第一季度，上海写字楼租赁市场需求在减少，但购置需求却增加了10%，其中，2020年前三个月这一数据为14.3%，但一季度的新增供应却达到了全年的近2/3。
四、租户资质：优质租户少，租赁价格高
优质租户相对稀缺，租金价格较高。
目前，上海优质写字楼主要集中在静安区、浦东新区等区域。
由于商业地产投资门槛较高，租户资质要求严格，对租赁价格也有一定的要求。
据仲量联行统计数据显示，在2019年至今的5年时间里，上海写字楼市场优质租户的平均租金水平上涨了7.1%。
租金上涨了，但企业对市场需求却没有得到明显改善。
疫情期间企业复工难、资金流紧张等问题让上海市场上可供出租的写字楼变少了，市场上出现空置率高企的现象。
五、写字楼空置率：同比上升，租金走低
截至2020年第一季度，全国主要城市写字楼市场整体空置率为22.4%，同比上升1.3个百分点，为近年来最高水平。
从区域来看，一季度上海空置率高居全国首位，达到24.6%；其次为北京（23.2%）和深圳（23.5%）。
从租金水平来看，租金水平同比下降0.2%至每平方米每月151.65元。
在疫情影响下，大量企业受到冲击，而租金上涨动力不足；同时受疫情等因素影响，新增供应较多和需求收缩，共同导致本季度总租金同比下跌。
编辑者： wyl
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